2018年12月宿州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月宿州工业用地成交总况分析

2018年12月，宿州成交用地总面积 354,980 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 269,834 平方米（约合405 亩），占总面积的76% ，环比增长 180.47 %；
· 成交金额共计43,702万元，其中工业用地金额8,372万元，占比19.16% ，环比增长 935.91 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	203,093	75.27%	-	7,669	91.6%	-	7	70%	-
泗县	60,075	22.26%	-	620	7.4%	-	2	20%	-
砀山县	6,666	2.47%	-	84	1%	-	1	10%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2018年12月宿州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年12月宿州工业用地市场交易分析

三、2018年12月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 6 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、泗县、砀山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、泗县、砀山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月宿州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 7,668万元。全市成交总金额较上月增长 935.91%呈现波动状态。

图4 2018年12月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 25 万元/亩，泗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月宿州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿州埇桥美丽乡村建设投资有限公司竞得，为5,601万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为107.7亩，位于灰古镇灰谷村：夹蒿路以北，濉河大堤以南，灰谷村用地以东、以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	灰古镇灰谷村：夹蒿路以北，濉河大堤以南，灰谷村用地以东、以西。	5601	52	107.7	宿州埇桥美丽乡村建设投资有限公司
2	埇桥区	埇桥开发区桃山村：宿州银晶电子公司用地以北，沟以南，中山路以西，桃山村用地以东。	686	11	65.29	安徽托普环保设备有限责任公司
3	埇桥区	埇桥开发区三环村：三环村用地以南，园区路以北，滨河路以东，宿州点晶玻璃科技公司用地以西	602	11	57.38	宿州马龙环保科技有限公司
4	泗县	泗县开发区东发社区	574	7	82.01	泗县希望粮油有限公司
5	埇桥区	埇桥开发区桃山村：彭祖路以南，水沟以北，宿州市雄峰药业用地以西，206国道以东。	335	11	31.9	安徽思诚博雅医疗科技有限公司
6	埇桥区	埇桥开发区桃山村：桃山村用地以南、以东，闵子大道以北，安徽豪迈特电子公司用地以西	332	11	31.6	安徽奕隆电力装备制造有限公司
7	砀山县	位于朱楼镇101省道北侧。	84	8	10	砀山县连心供销合作社有限公司
8	埇桥区	符离镇李桥村：李桥村以北，302省道以南，生活路以西，李桥村已征土地以东。	79	10	7.52	单胜龙
9	泗县	泗县草沟镇于韩村	45	6	8.1	安徽省泗县瑞丰面粉有限公司
10	埇桥区	符离镇符北村：宿州万森金属公司用地以北，规划路以南，宿州利君农业科技公司用地以东，符离水厂用地以西。	34	11	3.24	王亚冰