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2021年11月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月马鞍山工业用地成交总况分析

2021年11月, 马鞍山 成交用地总面积 67,017 平方米(约合 101亩)
· 工业用地面积为 67,017 平方米(约合101 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 19.79 %;
· 成交金额共计1,327万元, 其中工业用地金额1,327万元 ,占比100% ,环比 下降 53.92 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
当涂县 490,471 731.86% 2090.86% 8,591 647.4% 408.34% 9 900% 800%
雨山区 24,540 36.62% -26.88% 894 67.37% -24.87% 1 100% 持平

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2021年11月马鞍山工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在当涂县与雨山区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且当涂县土地成交面积最大 ,占比732% 。

图2 2021年11月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年11月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 当涂县 成交宗数最多 ,这也是当涂县 近12月以来第 6 次成为 马鞍山 成交土地最多地区 。同时, 当涂县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 当涂县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 雨山区热度有所降低。

图3 2021年11月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年11月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 当涂县 成交金额最高,高达 8,591万元 。 全市成交总金额较上月 下降 53.92%呈现下降状态 。

图4 2021年11月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 雨山区 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 当涂县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年11月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,马鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被马鞍山韵凯电子商务有限公司竞得,为2,450万元;而马鞍山华旺新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2021年11月面积最大的地块为236.53亩,位于博望区松花江路与青城山路交叉口东南角B地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 当涂县 博望区松花江路与青城山路交叉口东南角B地块 2450 10 236.53 马鞍山韵凯电子商务有限公司
2 当涂县 博望区松花江路与青城山路交叉口东南角A地块 2200 10 211.66 马鞍山韵凯电子商务有限公司
3 当涂县 当涂经济开发区南区,大城坊西路北侧,奥克斯大道东侧 1327 13 100.53 安徽月兔智能家居有限公司
4 当涂县 当涂经济开发区南区,奥克斯大道东侧,红桥路北侧 1134 13 86.31 安徽金柱控股集团有限公司
5 雨山区 华旺公司西侧 894 24 36.81 马鞍山华旺新材料科技有限公司
6 当涂县 博望区来陇路与松花江路交叉口东北角 510 15 33.8 马鞍山市昌帆能源装备有限公司
7 当涂县 博望区大龙港路与松花江路交叉口西北角 455 15 30.16 安徽丰进机械有限公司
8 当涂县 博望区大龙港路西侧 340 15 22.63 马鞍山市森川机械有限公司
9 当涂县 当涂经济开发区南区涂山路南侧 130 13 9.84 安徽金柱控股集团有限公司
10 当涂县 博望区松花江路与青城山路交叉口东南角C地块 45 11 4.26 马鞍山韵凯电子商务有限公司

图6 马鞍山工业用地成交详情

六、马鞍山投资分析

由图可知,马鞍山工业用地成交面积位列 安徽 第3位, 排名上升, 与宣城、滁州在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72021年11月安徽工业用地成交详情

马鞍山工业用地成交均价位列安徽第7,与宣城、芜湖在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月安徽工业用地成交详情

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