2018年12月安徽工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月安徽工业用地成交总况分析

2018年12月，安徽成交用地总面积 16,810,228 平方米（约合 25,215亩）
· 工业用地面积为 8,441,962 平方米（约合12,663 亩），占总面积的50% ，环比增长 59.75 %；
· 成交金额共计3,281,144万元，其中工业用地金额139,832万元，占比4.26% ，环比增长 43.99 %；
· 成交土地533宗,其中工业用地316宗，占总宗数的59.29% ，环比增长 89.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	1,811,462	21.46%	427.9%	26,975	19.29%	598.46%	78	24.68%	500%
宣城	718,297	8.51%	1133.08%	11,169	7.99%	1056.19%	48	15.19%	1100%
安庆	347,538	4.12%	91.5%	5,722	4.09%	43.54%	31	9.81%	72.22%
亳州	996,736	11.81%	102.43%	14,948	10.69%	19.48%	23	7.28%	15%
六安	969,231	11.48%	-17.46%	11,581	8.28%	-23.58%	21	6.65%	75%
池州	884,095	10.47%	1313.32%	11,465	8.2%	1390.85%	21	6.65%	600%
阜阳	421,858	5%	-34.98%	5,274	3.77%	-60.53%	18	5.7%	-55%
黄山	248,961	2.95%	-	3,302	2.36%	-	17	5.38%	-
合肥	503,628	5.97%	-46.7%	10,739	7.68%	-47.94%	14	4.43%	-46.15%
宿州	269,834	3.2%	180.47%	8,372	5.99%	935.91%	10	3.16%	233.33%
芜湖	214,114	2.54%	-59.17%	3,614	2.58%	-58.79%	10	3.16%	-9.09%
淮南	238,425	2.82%	622.46%	3,444	2.46%	262.3%	8	2.53%	300%
淮北	505,844	5.99%	118.75%	15,680	11.21%	390%	7	2.22%	40%
马鞍山	199,452	2.36%	-19.24%	6,605	4.72%	29.61%	6	1.9%	持平
蚌埠	112,495	1.33%	-45.63%	946	0.68%	-83.3%	4	1.27%	33.33%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2018年12月安徽工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年12月安徽工业用地市场交易分析

三、2018年12月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 5 次成为安徽成交土地最多地区。同时，淮南、淮北、安庆、黄山、滁州、宿州、亳州、池州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮南、马鞍山、淮北、安庆、黄山、滁州、宿州、亳州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、蚌埠、铜陵、阜阳、六安热度有所降低。

图3 2018年12月安徽工业用地成交宗数分析

四、2018年12月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滁州成交金额最高，高达 26,975万元。全市成交总金额较上月增长 43.99%呈现波动状态。

图4 2018年12月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 22 万元/亩，蚌埠成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月安徽各地区土地成交均价分布

五、2018年12月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿州埇桥美丽乡村建设投资有限公司竞得，为5,601万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；2018年12月面积最大的地块为342.72亩，位于示范园区苏滁大道与镇江路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿州	灰古镇灰谷村：夹蒿路以北，濉河大堤以南，灰谷村用地以东、以西。	5601	52	107.7	宿州埇桥美丽乡村建设投资有限公司
2	淮北	淮北经济开发区新区，梧桐大道西、孟庄路南、澥河路北	4730	22	219.95	淮国土挂（2018）57号
3	滁州	示范园区苏滁大道与镇江路交叉口东南侧	3839	11	342.72	安徽康佳电子有限公司
4	马鞍山	霍里山大道与采石河路交叉口西南角	3498	24	148.2	飞马智科信息技术股份有限公司
5	亳州	合欢路南、茴香路北、希夷大道东	3412	11	304.59	深圳前海九华国际供应链管理有限公司
6	淮北	市经济开发区新区，梧桐大道东侧、尚河路南	3290	22	152.84	淮北市建投控股集团有限公司
7	滁州	示范园区常州路与铜陵路交叉口西南侧	2979	11	265.96	滁州和传物流机械有限公司
8	亳州	纬二路南、纬三路北、经二路东	2826	9	300.64	蒙城好彩头食品有限公司
9	淮北	市经济开发区新区，尚河路北、安徽华淮电力技术有限公司南	2700	22	125.36	淮北市建投控股集团有限公司
10	淮北	市经济开发区新区，唐山路东侧、澥河路北侧、孟庄路南侧	2580	22	120	淮北宁丰木业有限公司
11	滁州	城东工业园扬子路与徽州路交叉口西北侧	2190	11	195.46	滁州泛亚物流有限公司
12	合肥	花岗镇	2189	12	179.4	中节能（肥西）环保能源有限公司
13	六安	金寨现代产业园区南三路以南、史河大堤以东	2039	7	283.13	安徽雅迪机车有限公司
14	六安	金寨现代产业园区南三路以南、原泽湾中学地块	1886	7	261.9	安徽雅迪机车有限公司
15	六安	现代产业园区天水涧路以南、史河大堤东侧、莲花山路以北	1848	7	256.57	安徽雅迪机车有限公司
16	亳州	经二路西、纬四路北	1845	9	196.17	蒙城县开发区兴蒙投资有限公司
17	滁州	示范园区苏滁大道与长江路交叉口东北侧	1775	11	158.41	安徽康佳电子有限公司
18	六安	现代产业园区天水涧路以南、史河大堤东侧、莲花山路以北	1710	7	237.38	安徽雅迪机车有限公司
19	池州	江南产业集中区	1700	9	195.55	安徽九池智能安防科技有限公司
20	滁州	城东工业园扬子路与徽州路交叉口西北侧	1698	11	151.54	滁州米润科技有限公司
21	合肥	新港工业园	1685	12	138.08	合肥海恒投资控股集团公司
22	池州	木镇镇永胜工业园区4号地块	1676	8	199.45	青阳县木镇城市经营发展有限公司
23	池州	木镇镇永胜工业园区4号地块	1676	8	199.45	青阳县木镇城市经营发展有限公司
24	宣城	宣城经济技术开发区魏王路以北、致和路以东	1380	11	123.21	宣城好彩头食品有限公司
25	淮北	市经济开发区新区滨河路南、尚河路北、徐州长城基础工程有限公司东	1350	22	62.61	淮北市建投控股集团有限公司
26	滁州	县经济开发区黎明路北侧、环城西路西侧	1254	8	149.27	滁州金祥物流有限公司
27	淮南	潘集区煤化工园区经六路东侧、徐郢路南侧	1222	8	152.76	中安联合煤化有限责任公司
28	马鞍山	采石河路与霍里山大道交叉口东南角	1165	23	51.39	马鞍山安达泰克科技有限公司
29	阜阳	宁洛高速南侧	1135	9	121.69	阜阳宝业瑞祥建筑工业化有限公司
30	池州	牌楼镇神山灰岩矿加工区地块三	1050	10	103.38	中电建安徽长九新材料股份有限公司
31	合肥	桃花工业园	1024	26	40	合肥天一模塑科技有限公司
32	池州	江南产业集中区	980	9	108.14	安徽万峰精工铝业科技有限公司
33	淮北	杜集区段园镇淮海大道西、规划新南路北	950	13	72	安徽富林环保科技有限公司
34	宣城	中溪镇中溪村	894	10	93.11	亚新科噪声与振动技术（安徽）有限公司
35	合肥	紫蓬镇	894	12	73.25	安徽王仁和米线食品有限公司
36	亳州	马集镇田桥工业园区	883	9	93.92	蒙城县开发区兴蒙投资有限公司
37	池州	江南产业集中区	880	9	100.81	安徽龙铝铝业科技有限公司
38	安庆	怀宁县工业园三期	880	11	79.99	安庆得发纺织有限公司
39	芜湖	芜湖三山经济开发区	845	17	49.88	芜湖智恒高新新材料科技有限公司
40	池州	青阳县开发区安徽微晶材料公司南侧地块	783	10	81.5	青阳县经济开发区创新科技服务有限公司
41	安庆	位于市高新区，纬三路以南、环城西路以西、支路五以东、支路六以北	770	25	31.38	安徽光铧帝业化学有限公司
42	合肥	桃花工业园	768	26	30	合肥广大新材料科技有限公司
43	宣城	十字经济开发区	760	31	24.91	卢建新
44	合肥	桃花工业园	757	12	62.09	安徽大洋机械制造有限公司肥西分公司
45	亳州	经八路西、纬五路南	755	9	80.29	蒙城县开发区兴蒙投资有限公司
46	宣城	狸桥镇	754	11	67.28	宣城茶山石灰石矿（普通合伙）
47	滁州	示范园区铜陵路与徽州路交叉口东南侧	736	11	65.64	滁州华储食品有限公司
48	宣城	桃州镇双河社区	720	12	60	安徽翔登电气有限公司
49	亳州	马集镇省道307线北侧	711	9	75.58	蒙城县佰世达木业有限公司
50	合肥	桃花工业园	704	18	40	安徽大路汽车部件有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与新疆、河北在同一梯队，成交面积占全国4.63% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与江西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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