2018年04月安徽工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月安徽工业用地成交总况分析

2018年04月，安徽成交用地总面积 12,501,257 平方米（约合 18,752亩）
· 工业用地面积为 7,448,836 平方米（约合11,173 亩），占总面积的60% ，环比下降 12.66 %；
· 成交金额共计2,016,026万元，其中工业用地金额124,639万元，占比6.18% ，环比下降 7.19 %；
· 成交土地294宗,其中工业用地188宗，占总宗数的63.95% ，环比下降 30.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	1,275,680	17.13%	16.49%	16,076	12.9%	30.24%	51	27.13%	218.75%
芜湖	1,287,493	17.28%	-35.1%	24,484	19.64%	-28.53%	36	19.15%	80%
阜阳	1,108,730	14.88%	140.17%	17,399	13.96%	108.61%	22	11.7%	46.67%
宣城	390,067	5.24%	-72.51%	6,279	5.04%	-70.35%	15	7.98%	-81.25%
亳州	868,925	11.67%	372.26%	10,983	8.81%	259.86%	11	5.85%	持平
安庆	113,448	1.52%	-65.45%	5,116	4.1%	-13.05%	10	5.32%	-28.57%
池州	326,124	4.38%	211.31%	4,756	3.82%	241.27%	8	4.26%	-20%
马鞍山	938,739	12.6%	86.63%	17,636	14.15%	51.86%	7	3.72%	-46.15%
合肥	204,901	2.75%	-59.47%	4,202	3.37%	-66.32%	6	3.19%	-68.42%
宿州	184,056	2.47%	-58.5%	2,834	2.27%	-42.66%	6	3.19%	-57.14%
淮北	231,727	3.11%	-62.99%	6,830	5.48%	-21.02%	5	2.66%	-58.33%
蚌埠	160,037	2.15%	-70.4%	3,038	2.44%	-33.25%	5	2.66%	-76.19%
六安	272,251	3.65%	360.12%	2,972	2.38%	318.36%	3	1.6%	-76.92%
黄山	52,162	0.7%	-43.78%	805	0.65%	-21.26%	2	1.06%	-60%
铜陵	34,501	0.46%	-34.45%	1,232	0.99%	6.21%	1	0.53%	-50%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2018年04月安徽工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年04月安徽工业用地市场交易分析

三、2018年04月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 3 次成为安徽成交土地最多地区。同时，马鞍山、滁州、阜阳、六安、亳州、池州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；马鞍山、铜陵、滁州、阜阳、六安、亳州、池州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、蚌埠、淮南、淮北、安庆、黄山、宿州、宣城热度有所降低。

图3 2018年04月安徽工业用地成交宗数分析

四、2018年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 24,483万元。全市成交总金额较上月下降 7.19%呈现波动状态。

图4 2018年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安庆成交均价最高，达到 30 万元/亩，六安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月安徽各地区土地成交均价分布

五、2018年04月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽奥克斯智能电气有限公司竞得，为15,845万元；而安庆市宏伟商品混凝土有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2018年04月面积最大的地块为1218.46亩，位于位于经济开发区，大成坊西路北侧、规划涂山路南侧、规划霞飞路西侧、规划工业干道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马鞍山	位于经济开发区，大成坊西路北侧、规划涂山路南侧、规划霞飞路西侧、规划工业干道东侧	15845	13	1218.46	安徽奥克斯智能电气有限公司
2	芜湖	高安街道办事处裕民村	12251	12	1038.25	安徽忠旺铝业有限公司
3	滁州	苏滁现代产业园湖州路与中新大道交叉口东南侧	3916	11	343.5	星恒电源（滁州）有限公司
4	淮北	淮北烈山经济开发区，况张东路东、运河路南、唐山路西	3230	22	150.05	中煤远大淮北建筑产业化有限公司
5	宣城	宣城经济技术开发区春华路与清流路交叉口西北角	2960	11	264.16	宣城市金能移动能源有限公司
6	阜阳	颍上经济开发区颍河北路南侧、颖泰路东侧	2615	8	334.52	颍上晶宫绿建节能建筑有限公司
7	亳州	鸿路钢构东侧、繁华大道南侧、涡楚河西侧	2600	7	397.69	涡阳县鸿路建材有限公司
8	安庆	位于市经开区，东至段山东路；南至防护绿地；西至JK08-D-08；北至仁爱路。	2500	89	27.95	安庆市宏伟商品混凝土有限责任公司
9	亳州	酒城大道南、槐花路北、老君大道东	2453	11	219	汪艳
10	滁州	天长经济开发区	2342	7	351.61	强虹实业（天长）有限公司
11	亳州	星园大道东侧、鸿路钢构南侧、真源大道北侧	2330	7	356.91	涡阳县盛鸿科技有限公司
12	蚌埠	龙子湖区LS2路以东，LHS1路以南	2307	17	135.19	蚌埠高铁工贸园区投资发展有限公司
13	合肥	空港经济示范区	2096	12	171.8	合肥海恒投资控股集团公司
14	六安	冯井镇中军楼村、双圩村	2050	7	292.9	霍邱和居家俱有限公司
15	池州	牌楼镇神山灰岩矿加工区地块一	2000	10	197.12	中电建安徽长久新材料股份有限公司
16	芜湖	芜湖三山经济开发区	1984	17	117.14	芜湖宝特物流有限公司
17	淮北	杜集区石台镇白顶山村，安徽口子酒业股份有限公司南	1840	16	112.78	安徽口子酒业股份有限公司
18	阜阳	颍上经济开发区观颖路南侧、颖林路北侧	1817	6	295.33	颍上县颍发投资管理公司
19	宣城	新岭路南侧	1777	12	148.05	安徽省司尔特肥业股份有限公司
20	阜阳	和谐大道南侧，经五路北侧	1745	9	187.21	安徽贝克联合制药有限公司
21	池州	牌楼镇神山灰岩矿加工区地块二	1690	10	164.48	中电建安徽长久新材料股份有限公司
22	芜湖	芜湖三山经济开发区	1686	17	99.98	芜湖远景塑胶制品有限公司
23	滁州	徽州路与长江路交叉口西北侧	1680	11	149.99	博西华家用电器有限公司
24	芜湖	芜湖三山经济开发区	1543	17	91.86	安徽通利预应力科技有限公司
25	淮北	淮北凤凰山经济开发区，仪凤路西、凤冠路南	1270	26	49.39	安徽苏太太食品有限公司
26	安庆	位于市经开区，东至JK08-D-09地块；南至防护绿地；西至JK08-D-07；北至仁爱路。	1240	45	27.66	安庆市弘立混凝土有限公司
27	铜陵	翠湖六路以北、兴园路以东	1232	24	51.75	镓特半导体科技（铜陵）有限公司
28	滁州	苏滁现代产业园柳州路与中新大道交叉口西北侧	1140	11	99.94	安徽狼博管道制造有限公司
29	芜湖	官陡街道	1121	25	44.8	芜湖亚奇汽车部件有限公司
30	阜阳	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南	1061	29	36.58	阜阳市易泰商品混凝土有限公司
31	阜阳	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南	1047	29	36.1	阜阳四方建设有限公司
32	阜阳	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南	1033	28	36.86	安徽阜阳恒昌鑫和商品混凝土有限公司
33	阜阳	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南	1027	29	35.38	阜阳市立鼎混凝土有限公司
34	阜阳	颍上县经济开发区管鲍路北侧、规划道路东侧	988	6	160.27	安徽丹迪生物科技有限公司
35	马鞍山	博望区丹阳镇工业路西侧	901	9	99.29	马鞍山奥特佳科技有限公司
36	六安	新店镇十里井村、牛王村	895	8	111.76	霍邱合高现代产业园投资有限公司
37	阜阳	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南、栖凤南路以西	887	29	30.56	阜阳市常久建材有限公司
38	阜阳	裕民路南侧、迎宾大道北侧、姜尚大道东侧、兴园路西侧	870	9	100	安徽珀韵电子有限公司
39	滁州	县盐化园区	755	6	134.88	定远县嘉禾植物保护剂有限责任公司
40	芜湖	官陡街道	740	26	28.73	芜湖海科橡塑有限公司
41	阜阳	靳寨乡界临郸路西侧，昊源化工有限公司南侧	720	11	66.48	安徽强盛交通设备制造有限公司
42	亳州	孙集镇栗寨孜村	700	10	70	利辛皖能环保电力有限公司
43	芜湖	孙村镇境内	679	10	70.72	芜湖市金贸流体科技股份有限公司
44	亳州	酒城大道南、槐花路北、亳城路西	672	11	60	安徽键福堂药业有限责任公司
45	滁州	天长经济开发区	666	7	100	安徽长吉专用汽车制造有限公司
46	合肥	新港工业园	661	12	54.21	合肥汇通控股股份有限公司
47	宿州	酒店乡何寨村和单楼村，S101省道西侧	601	13	46.25	萧县强英饲料有限公司
48	阜阳	颍泉区颍阳路南侧、规划沙颍路西侧	596	12	48.84	安徽锦臣兴亚克力科技有限公司
49	宿州	白土镇董店村，戴花路东侧。	578	13	44.5	萧县民基投资有限责任公司
50	阜阳	颍泉区周棚路北侧、东科农机东侧	561	12	45.98	安徽富煌建筑工业有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、新疆在同一梯队，成交面积占全国8.67% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与甘肃、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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