2018年04月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月蚌埠工业用地成交总况分析

2018年04月，蚌埠成交用地总面积 329,261 平方米（约合 494亩）
· 工业用地面积为 160,036 平方米（约合240 亩），占总面积的49% ，环比下降 70.4 %；
· 成交金额共计71,578万元，其中工业用地金额3,038万元，占比4.24% ，环比下降 33.25 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 76.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀远县	17,898	11.18%	-	266	8.76%	-	2	40%	-
龙子湖区	90,127	56.32%	-	2,307	75.94%	-	1	20%	-
固镇县	27,087	16.93%	-94.99%	228	7.5%	-94.99%	1	20%	-95.24%
五河县	24,926	15.58%	-	237	7.8%	-	1	20%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2018年04月蚌埠工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙子湖区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年04月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2018年04月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀远县成交宗数最多，这也是怀远县近12月以来第 3 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县、怀远县、龙子湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、怀远县、龙子湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固镇县热度有所降低。

图3 2018年04月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2018年04月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙子湖区成交金额最高，高达 2,307万元。全市成交总金额较上月下降 33.25%呈现下降状态。

图4 2018年04月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙子湖区成交均价最高，达到 17 万元/亩，固镇县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2018年04月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蚌埠高铁工贸园区投资发展有限公司竞得，为2,307万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为135.19亩，位于龙子湖区LS2路以东，LHS1路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙子湖区	龙子湖区LS2路以东，LHS1路以南	2307	17	135.19	蚌埠高铁工贸园区投资发展有限公司
2	五河县	双忠庙镇104线西侧	237	6	37.39	五河徽合农业发展有限公司
3	固镇县	经济开发区经二路东侧、纬五路南侧	228	6	40.63	安徽丰原生物化学股份有限公司
4	怀远县	白莲坡镇岗庙村	188	13	14.39	安徽金帝豪粮油有限公司
5	怀远县	白莲坡镇白莲坡村	78	6	12.45	蚌埠市白莲坡粮贸有限公司