2018年04月阜阳工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月阜阳工业用地成交总况分析

2018年04月，阜阳成交用地总面积 2,453,845 平方米（约合 3,681亩）
· 工业用地面积为 1,108,730 平方米（约合1,663 亩），占总面积的45% ，环比增长 140.17 %；
· 成交金额共计558,884万元，其中工业用地金额17,399万元，占比3.11% ，环比增长 108.61 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地22宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和县	167,285	15.09%	-	2,342	13.46%	-	5	22.73%	-
颍州区	116,982	10.55%	-	5,055	29.05%	-	5	22.73%	-
颖上县	568,747	51.3%	1606.24%	5,917	34.01%	1571.47%	4	18.18%	100%
颍泉区	104,153	9.39%	190.02%	1,907	10.96%	192.93%	4	18.18%	100%
界首市	70,987	6.4%	-	1,164	6.69%	-	2	9.09%	-
临泉县	66,667	6.01%	709.64%	870	5%	709.68%	1	4.55%	-50%
阜南县	13,911	1.25%	-	144	0.83%	-	1	4.55%	-

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2018年04月阜阳工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且颖上县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年04月阜阳工业用地市场交易分析

三、2018年04月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和县、颍州区成交宗数最多。同时，临泉县、太和县、界首市、阜南县、颍州区、颍泉区、颖上县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临泉县、太和县、界首市、阜南县、颍州区、颍泉区、颖上县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势颍东区热度有所降低。

图3 2018年04月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2018年04月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，颖上县成交金额最高，高达 5,917万元。全市成交总金额较上月增长 108.61%呈现波动状态。

图4 2018年04月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，颍州区成交均价最高，达到 29 万元/亩，阜南县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2018年04月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被颍上晶宫绿建节能建筑有限公司竞得，为2,615万元；而阜阳市常久建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年04月面积最大的地块为334.52亩，位于颍上经济开发区颍河北路南侧、颖泰路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	颖上县	颍上经济开发区颍河北路南侧、颖泰路东侧	2615	8	334.52	颍上晶宫绿建节能建筑有限公司
2	颖上县	颍上经济开发区观颖路南侧、颖林路北侧	1817	6	295.33	颍上县颍发投资管理公司
3	太和县	和谐大道南侧，经五路北侧	1745	9	187.21	安徽贝克联合制药有限公司
4	颍州区	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南	1061	29	36.58	阜阳市易泰商品混凝土有限公司
5	颍州区	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南	1047	29	36.1	阜阳四方建设有限公司
6	颍州区	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南	1033	28	36.86	安徽阜阳恒昌鑫和商品混凝土有限公司
7	颍州区	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南	1027	29	35.38	阜阳市立鼎混凝土有限公司
8	颖上县	颍上县经济开发区管鲍路北侧、规划道路东侧	988	6	160.27	安徽丹迪生物科技有限公司
9	颍州区	颍州区三塔镇葛庙村境内、龙凤大道以南、栖凤南路以西	887	29	30.56	阜阳市常久建材有限公司
10	临泉县	裕民路南侧、迎宾大道北侧、姜尚大道东侧、兴园路西侧	870	9	100	安徽珀韵电子有限公司
11	界首市	靳寨乡界临郸路西侧，昊源化工有限公司南侧	720	11	66.48	安徽强盛交通设备制造有限公司
12	颍泉区	颍泉区颍阳路南侧、规划沙颍路西侧	596	12	48.84	安徽锦臣兴亚克力科技有限公司
13	颍泉区	颍泉区周棚路北侧、东科农机东侧	561	12	45.98	安徽富煌建筑工业有限公司
14	颖上县	颍上经济开发区观颖路南侧、港口路西侧	497	8	63	颍上立颍纺织有限公司
15	太和县	细阳北路东侧，纬二西路北侧	491	9	52.59	安徽福仕达网带有限公司
16	界首市	田营园区金鸿再生资源科技有限公司东侧，规划创新大道南侧	444	11	40	安徽省华鑫铅业集团有限公司
17	颍泉区	颍泉区鸿鑫再生资源南侧、涡阳路西侧	382	12	31.31	阜阳东浩立体印刷科技有限公司
18	颍泉区	颍泉区红星路东侧、规划利辛路北侧	368	12	30.1	上海申亚动物保健品阜阳有限公司
19	阜南县	开发区吕蒙路东侧、纺织产业园西侧	144	7	20.87	安徽持恒电子科技有限公司
20	太和县	纬一西路北侧，西团结沟东侧	51	9	5.42	太和县康多食品有限公司
21	太和县	红丝沟南侧，西团结沟东侧	42	9	4.47	太和县康之兴食品有限公司
22	太和县	团结路北侧，政府储备土地西侧	13	10	1.24	安徽昊华环保科技有限公司