2018年04月安庆工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月安庆工业用地成交总况分析

2018年04月，安庆成交用地总面积 125,137 平方米（约合 188亩）
· 工业用地面积为 113,448 平方米（约合170 亩），占总面积的91% ，环比下降 65.45 %；
· 成交金额共计6,551万元，其中工业用地金额5,116万元，占比78.09% ，环比下降 13.05 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐城市	53,461	47.12%	-74.43%	804	15.71%	-75.08%	4	40%	-60%
宜秀区	37,071	32.68%	-	3,740	73.1%	-	2	20%	-
潜山市	9,119	8.04%	-	78	1.52%	-	2	20%	-
迎江区	13,032	11.49%	-	483	9.43%	-	1	10%	-
怀宁县	767	0.68%	-	12	0.23%	-	1	10%	-

图1 安庆工业用地成交总况

二、2018年04月安庆工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桐城市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年04月安庆工业用地市场交易分析

三、2018年04月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐城市成交宗数最多，这也是桐城市近12月以来第 9 次成为安庆成交土地最多地区。同时，宜秀区、怀宁县、潜山市、迎江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜秀区、怀宁县、潜山市、迎江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐城市热度有所降低。

图3 2018年04月安庆工业用地成交宗数分析

四、2018年04月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜秀区成交金额最高，高达 3,740万元。全市成交总金额较上月下降 13.05%呈现波动状态。

图4 2018年04月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜秀区成交均价最高，达到 67 万元/亩，潜山市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月安庆各地区土地成交均价分布

五、2018年04月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆市宏伟商品混凝土有限责任公司竞得，为2,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达89万元/亩；2018年04月面积最大的地块为31.73亩，位于市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜秀区	位于市经开区，东至段山东路；南至防护绿地；西至JK08-D-08；北至仁爱路。	2500	89	27.95	安庆市宏伟商品混凝土有限责任公司
2	宜秀区	位于市经开区，东至JK08-D-09地块；南至防护绿地；西至JK08-D-07；北至仁爱路。	1240	45	27.66	安庆市弘立混凝土有限公司
3	迎江区	临港经济开发区，东至联兴路，南至内环南路，西至阳光机械，北至德生纺织印染	482	25	19.55	安徽清扬水处理设备科技有限公司
4	桐城市	市经济开发区	317	10	31.73	安徽晟建模板有限责任公司
5	桐城市	市经济开发区	205	10	20.46	安徽宏阳达新材料科技有限公司
6	桐城市	市经济开发区	194	10	19.23	桐城市文旭贸易有限公司
7	桐城市	市新渡镇	88	10	8.77	安徽龙岳塑胶有限公司、桐城市凯达塑料包装有限公司
8	潜山市	源潭镇环镇南路	46	6	8.09	安徽宇昌刷业有限公司
9	潜山市	黄铺镇黄铺园区	32	6	5.59	潜山县凯创橡塑机械制造有限公司
10	怀宁县	怀宁县马庙镇汪洋村	12	10	1.15	怀宁县马庙棕麻制品厂