2018年04月芜湖工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月芜湖工业用地成交总况分析

2018年04月，芜湖成交用地总面积 1,528,406 平方米（约合 2,293亩）
· 工业用地面积为 1,287,493 平方米（约合1,931 亩），占总面积的84% ，环比下降 35.1 %；
· 成交金额共计146,946万元，其中工业用地金额24,483万元，占比16.66% ，环比下降 28.53 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地36宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无为市	156,736	12.17%	31.88%	2,418	9.87%	37.11%	20	55.56%	900%
繁昌区	125,105	9.72%	-	1,804	7.37%	-	7	19.44%	-
三山区	898,158	69.76%	-36.8%	17,465	71.33%	-30.57%	4	11.11%	300%
鸠江区	62,831	4.88%	-74.7%	2,362	9.65%	-50.51%	4	11.11%	33.33%
南陵县	44,664	3.47%	-16.74%	436	1.78%	-16.74%	1	2.78%	-50%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2018年04月芜湖工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且三山区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年04月芜湖工业用地市场交易分析

三、2018年04月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无为市成交宗数最多，这也是无为市近12月以来第 5 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，繁昌区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；繁昌区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三山区、南陵县、鸠江区热度有所降低。

图3 2018年04月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2018年04月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三山区成交金额最高，高达 17,465万元。全市成交总金额较上月下降 28.53%呈现波动状态。

图4 2018年04月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，南陵县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2018年04月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽忠旺铝业有限公司竞得，为12,251万元；而芜湖海科橡塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年04月面积最大的地块为1038.25亩，位于高安街道办事处裕民村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三山区	高安街道办事处裕民村	12251	12	1038.25	安徽忠旺铝业有限公司
2	三山区	芜湖三山经济开发区	1984	17	117.14	芜湖宝特物流有限公司
3	三山区	芜湖三山经济开发区	1686	17	99.98	芜湖远景塑胶制品有限公司
4	三山区	芜湖三山经济开发区	1543	17	91.86	安徽通利预应力科技有限公司
5	鸠江区	官陡街道	1121	25	44.8	芜湖亚奇汽车部件有限公司
6	鸠江区	官陡街道	740	26	28.73	芜湖海科橡塑有限公司
7	繁昌区	孙村镇境内	679	10	70.72	芜湖市金贸流体科技股份有限公司
8	南陵县	县经济开发区	436	7	67	安徽瑞林家居新材料有限公司
9	繁昌区	繁昌经济开发区	385	10	40.09	安徽今腾盛膜结构技术有限公司
10	繁昌区	孙村镇境内	356	10	37.06	芜湖市华邦流体科技有限公司
11	无为市	开城镇先锋村	330	7	45	安徽稼园香食品有限公司
12	鸠江区	清水街道	317	24	13.12	芜湖元禧汽车科技有限公司
13	无为市	义城路与大湾路交叉口北侧	285	10	29.07	安徽晨鑫维克工业科技有限公司
14	无为市	含山工业园区	270	13	20.12	马鞍山市绿科环保科技有限公司
15	无为市	含山县褒禅山经济园区	231	14	17.01	含山褒禅山经济园区建设投资有限公司
16	繁昌区	芜湖循环经济园	201	10	20.85	安徽省昊丰新能源科技有限公司
17	无为市	县经济开发区	194	9	20.55	安徽优冠汽车零部件制造有限公司
18	鸠江区	清水街道	184	24	7.59	芜湖优力模塑科技有限公司
19	无为市	烔炀镇经二路与烔风路交叉口西北侧	164	9	17.41	安徽鑫泰亿达装饰建材有限公司
20	无为市	含山工业园区	154	13	11.52	安徽中铸铸造有限公司
21	无为市	含山工业园区	149	13	11.16	含山县恒武铸造厂
22	无为市	无城镇七里村，无城羽毛羽绒产业园区鹤舵公司东侧	136	7	18.45	无为县翰博羽业有限公司
23	无为市	含山工业园区	106	13	7.89	含山县礼胜机械配件厂（普通合伙）
24	无为市	含山工业园区	103	13	7.66	安徽省含山县林头宏达铸造厂（普通合伙）
25	无为市	巢湖市义城路以南,菲利克斯公司以北	73	10	7.43	安徽三杨食品有限公司
26	繁昌区	孙村镇境内	72	10	7.42	繁昌县龙王寺铸造厂（普通合伙）
27	无为市	含山工业园区	71	13	5.3	安徽仁盛环保科技有限公司
28	无为市	鹤毛镇鹤毛社区	71	7	9.59	无为永康木业有限公司
29	繁昌区	孙村镇境内	59	10	6.14	芜湖信友机械制造有限公司
30	繁昌区	孙村经济开发区	52	10	5.38	芜湖升星纺织品有限公司
31	无为市	含山工业园区	21	13	1.58	含山县元龙机械有限公司
32	无为市	清溪工业园区	17	14	1.25	安徽省德邦瓷业有限公司
33	无为市	清溪工业园区	15	14	1.11	含山县天宫琉璃瓦有限公司
34	无为市	襄安镇襄安村	12	8	1.56	无为益民草席有限公司
35	无为市	中垾镇中垾粮站西侧	12	10	1.22	巢湖市润农粮食购销有限公司
36	无为市	含山工业园区	3	13	0.24	安徽省含山县风华铸造厂（普通合伙）