2018年10月宿州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月宿州工业用地成交总况分析

2018年10月，宿州成交用地总面积 1,528,180 平方米（约合 2,292亩）
· 工业用地面积为 443,967 平方米（约合666 亩），占总面积的29% ，环比增长 172.74 %；
· 成交金额共计240,960万元，其中工业用地金额6,929万元，占比2.88% ，环比增长 328.3 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地11宗，占总宗数的30.56% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	358,684	80.79%	1318.64%	5,650	81.53%	1318.67%	7	63.64%	250%
砀山县	15,981	3.6%	-	192	2.77%	-	2	18.18%	-
萧县	40,001	9.01%	-	781	11.26%	-	1	9.09%	-
泗县	29,301	6.6%	-78.69%	308	4.44%	-74.77%	1	9.09%	-80%

图1 宿州工业用地成交总况

二、2018年10月宿州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年10月宿州工业用地市场交易分析

三、2018年10月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 6 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、砀山县、萧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、砀山县、萧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗县热度有所降低。

图3 2018年10月宿州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 5,649万元。全市成交总金额较上月增长 328.3%呈现上升状态。

图4 2018年10月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧县成交均价最高，达到 13 万元/亩，泗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月宿州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司竞得，为1,770万元；而安徽正民车业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年10月面积最大的地块为168.58亩，位于宿马园区：规划龙城路以北、博望路、宿州云隆机械有限公司用地以西、苗庵乡大张村用地以东、以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	宿马园区：规划龙城路以北、博望路、宿州云隆机械有限公司用地以西、苗庵乡大张村用地以东、以南	1770	11	168.58	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
2	埇桥区	宿马园区：楚江大道以西、宿州大道以南、苗庵乡大张村用地以北、苗庵乡大张村、宿州马鞍山产业园区管委会用地以东	1515	11	144.31	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
3	萧县	龙城镇姬村工业园，G311北，正民大道东侧	780	13	60	安徽正民车业有限公司
4	埇桥区	宿马园区：采石路以西、苗庵乡大张村、苗庵乡苗庵村用地以东、苗庵乡苗庵村用地以南、宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司、苗庵乡大张村用地以北	737	11	70.15	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
5	埇桥区	宿马园区：龙城路以南、苗庵乡大张村用地以北、以西、以东	711	11	67.74	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
6	埇桥区	经开区：规划支路以东、宿州经济技术开发区管理委员会用地以西、以北、以南	520	11	49.49	安徽省宿州市医药有限公司
7	泗县	泗县经济开发区赵魏村	308	7	43.95	安徽昆华特种气体有限公司
8	埇桥区	宿马园区：采石路、中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司用地以东、宿州大道、中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司用地以南、苗庵乡大张村用地以北、宿州马鞍山现代产业园区管委会用地以西	284	11	27.01	宿州海翔环保科技有限公司
9	砀山县	开发区古城社区，哥巴德肥业南侧	122	8	15.22	砀山傲游物流服务有限公司
10	埇桥区	经开区：宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以东、以北、宿州市金雅丽鞋材有限公司用地以南、宿州市金鑫鞋材有限公司用地以西	113	11	10.75	安徽国强环保科技有限公司
11	砀山县	开发区古城社区，华康医药南侧	70	8	8.75	安徽华康医药集团有限公司