2019年07月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月安徽工业用地成交总况分析

2019年07月，安徽成交用地总面积 9,327,027 平方米（约合 13,991亩）
· 工业用地面积为 4,692,220 平方米（约合7,038 亩），占总面积的50% ，环比增长 75.72 %；
· 成交金额共计2,191,336万元，其中工业用地金额80,775万元，占比3.69% ，环比增长 88.74 %；
· 成交土地292宗,其中工业用地168宗，占总宗数的57.53% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣城	717,209	15.29%	385.5%	10,787	13.35%	415.93%	45	26.79%	200%
六安	779,050	16.6%	-1.03%	10,955	13.56%	-12.96%	22	13.1%	-4.35%
滁州	495,980	10.57%	251.97%	5,383	6.66%	279.28%	18	10.71%	12.5%
安庆	244,763	5.22%	18.05%	5,839	7.23%	205.46%	15	8.93%	150%
亳州	404,265	8.62%	193.81%	6,886	8.52%	201.34%	13	7.74%	333.33%
合肥	300,744	6.41%	-	7,652	9.47%	-	12	7.14%	-
宿州	337,030	7.18%	-5.04%	3,745	4.64%	-21.41%	11	6.55%	57.14%
马鞍山	248,821	5.3%	137.56%	7,669	9.49%	107.72%	10	5.95%	400%
池州	468,809	9.99%	112.53%	6,105	7.56%	107.51%	6	3.57%	持平
铜陵	225,879	4.81%	-	7,142	8.84%	-	5	2.98%	-
阜阳	161,207	3.44%	101.69%	2,157	2.67%	163.66%	4	2.38%	100%
蚌埠	98,663	2.1%	-55.8%	2,422	3%	-29.12%	3	1.79%	-70%
黄山	104,203	2.22%	-	1,500	1.86%	-	2	1.19%	-
淮北	56,654	1.21%	-	765	0.95%	-	1	0.6%	-
芜湖	48,948	1.04%	-75.63%	1,772	2.19%	-64.5%	1	0.6%	-80%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年07月安徽工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年07月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年07月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣城成交宗数最多，这也是宣城近12月以来第 1 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、黄山、滁州、阜阳、亳州、池州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、黄山、滁州、阜阳、亳州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、蚌埠、淮南、宿州、六安热度有所降低。

图3 2019年07月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年07月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六安成交金额最高，高达 10,954万元。全市成交总金额较上月增长 88.74%呈现波动状态。

图4 2019年07月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芜湖成交均价最高，达到 24 万元/亩，滁州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年07月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽长河新材料有限公司竞得，为3,866万元；而合肥美亚光电技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年07月面积最大的地块为266.49亩，位于园区笔架山路以南、金家寨路以西、清水路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜陵	齐山大道以东、西湖一路以北	3866	24	164.25	安徽长河新材料有限公司
2	马鞍山	九华东路与华山南路交叉口东南角	3543	24	150.09	马鞍山万石智能科技产业园管理有限公司
3	马鞍山	天门大道与三台路交叉口西北角	2455	24	100.58	马鞍山钢铁股份有限公司
4	六安	城北乡北三十铺村	1966	11	171	安徽省田乐纺织科技产业园发展有限公司
5	合肥	桥头集镇龙泉山垃圾填埋场南侧	1949	14	141.21	合肥龙泉山环保能源有限责任公司
6	六安	园区笔架山路以南、金家寨路以西、清水路以北	1919	7	266.49	金寨嘉悦新能源科技有限公司
7	芜湖	经开区欧阳湖路西侧、荆山路北侧	1772	24	73.42	芜湖伦比轴承有限公司
8	宣城	狸桥镇	1660	11	147.25	宣城南德食品有限公司
9	铜陵	西湖一路以南、五松山大道以西	1603	24	67.73	安徽普力通新材料科技有限公司
10	池州	江南产业集中区	1600	9	184.14	安徽浩源铝业科技有限公司
11	合肥	店埠镇马厂社区上湾组	1589	20	79.47	民商（合肥）物联网科技发展有限公司
12	蚌埠	蚌山区虎山东路东侧、Z-25路南侧	1458	18	82.94	蚌埠市和平乳业有限责任公司
13	黄山	歙县经济开发区	1433	10	146.18	黄山香宁华鑫通信产业园有限公司
14	六安	寿县新桥国际产业园新桥大道东侧、和谐大道北侧、兴业大道南侧、科技大道西侧	1354	8	169.3	安徽恒大新能源科技发展有限公司
15	池州	江南产业集中区	1315	9	152.52	安徽翔吕铝业科技有限公司
16	六安	三十铺镇红旗村	1276	12	108.1	安徽裕祥建筑科技有限公司
17	安庆	位于市高新区,纬三路以南、经一路以西、环城西路以东、支路六以北	1231	25	49.88	安徽柏晨新材料科技有限公司
18	铜陵	新安江大道以西、苏州路以北	1225	16	76.23	铜陵金圆环保产业发展有限公司
19	池州	江南产业集中区	1160	9	133.64	安徽省中达桥梁钢构工程有限公司
20	合肥	撮镇镇河滨村兴隆路南侧	1100	22	49.98	安徽中港港口集团有限公司
21	滁州	县盐化园区洛河路东侧	1091	6	194.75	安徽合成生物科技有限公司
22	阜阳	祥和路南侧、兴业路东侧	1078	9	119.02	安徽硕佰制药有限公司
23	宣城	十字开发区	1049	15	69.91	安徽民辉化纤有限公司
24	亳州	合欢路南、茴香路北、文苑路东	1031	11	92	亳州新伊塑业科技有限公司
25	六安	三十铺镇关塘村	999	11	87.41	安徽六安新城建设投资有限公司
26	安庆	位于大观经开区涂料产业园内,勇进路以南、石化铁路线以西、支路一以东	981	25	39.55	安徽净相新材料科技有限公司
27	亳州	马集镇田桥路南侧、新S307北侧	976	9	103.78	蒙城县宏桥生物科技有限公司
28	亳州	田桥路南、新S307线北	976	9	103.78	蒙城县宏桥生物科技有限公司
29	六安	寿县新桥国际产业园新桥大道东侧、和谐大道北侧、兴业大道南侧、科技大道西侧	841	8	105.1	安徽恒大新能源科技发展有限公司
30	池州	江南产业集中区	830	9	94.92	安徽龙铝铝业科技有限公司
31	合肥	包河区泰山路西、规划路北	827	26	32.31	安徽创都建设集团有限公司
32	宿州	泗县屏山镇陈刘村	779	7	111.23	安徽泗县省级粮食储备库
33	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成基地东、淮北矿业股份有限公司铁路运输处	765	9	84.98	淮北市星光新材料科技有限公司
34	安庆	位于大观经开区涂料产业园内,勇进路以南、茅清路以东、支路一以西、支路二以北	723	25	29.16	安庆凯锐化工科技有限公司
35	安庆	位于市高新区,纬一路以南、霞虹路以西、高压线走廊以东	721	25	29.22	安徽古特生物科技有限公司
36	蚌埠	龙子湖区D-3路西侧、G42路北侧	709	18	40.13	安徽天元玻纤复合材料有限公司
37	滁州	水口镇十二里半科沃路东侧、北城大道南侧	657	7	95.54	滁州金弘安米业有限公司
38	亳州	槐花路北、酒城大道南、文星路西	655	13	50	孙丹丹
39	宿州	北部开发区云台山路东侧、黑河路南侧	636	6	113.6	灵璧国祯生物质热电有限公司
40	宿州	泗县屏山镇大彭村	635	7	90.7	泗县三鼎新型建材有限公司
41	合肥	官亭镇	608	12	49.85	合肥天柱蜀山混凝土有限公司
42	马鞍山	三台路南侧	605	25	24.66	马鞍山钢铁股份有限公司
43	池州	江南产业集中区	600	9	68.78	安徽恒泰铝业科技有限公司
44	池州	江南产业集中区	600	9	69.2	安徽恒泰铝业科技有限公司
45	亳州	槐花路北、酒城大道南、文星路西	560	11	50	安徽诺健药业有限公司
46	亳州	银杏路北、海棠路南、文苑路东、崇文路西	560	11	50	李晓庆
47	亳州	槐花路北、酒城大道南、文星路西	560	11	50	安徽东欣药业有限公司
48	合肥	学田路与宁西路交口	552	26	21.58	合肥美亚光电技术股份有限公司
49	宣城	宣城高新技术产业开发区(东区)麻姑山路以东、闰章路以南	548	11	48.92	宣城市宏峰铝业科技有限公司
50	宣城	宣城高新技术产业开发区安国路以北、皖赣铁路以西	542	11	47.81	安徽富顺镀膜科技有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与辽宁、河北在同一梯队，成交面积占全国5.36% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与四川、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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