2019年07月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月蚌埠工业用地成交总况分析

2019年07月，蚌埠成交用地总面积 231,377 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 98,663 平方米（约合148 亩），占总面积的43% ，环比下降 55.8 %；
· 成交金额共计74,344万元，其中工业用地金额2,422万元，占比3.26% ，环比下降 29.12 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蚌山区	55,294	56.04%	-	1,458	60.2%	-	1	33.33%	-
龙子湖区	26,757	27.12%	-	709	29.27%	-	1	33.33%	-
五河县	16,613	16.84%	-	255	10.53%	-	1	33.33%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2019年07月蚌埠工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蚌山区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年07月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2019年07月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五河县、蚌山区、龙子湖区成交宗数最多。同时，五河县、蚌山区、龙子湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、蚌山区、龙子湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固镇县热度有所降低。

图3 2019年07月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2019年07月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蚌山区成交金额最高，高达 1,458万元。全市成交总金额较上月下降 29.12%呈现波动状态。

图4 2019年07月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙子湖区成交均价最高，达到 18 万元/亩，五河县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2019年07月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蚌埠市和平乳业有限责任公司竞得，为1,458万元；而安徽天元玻纤复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年07月面积最大的地块为82.94亩，位于蚌山区虎山东路东侧、Z-25路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌山区	蚌山区虎山东路东侧、Z-25路南侧	1458	18	82.94	蚌埠市和平乳业有限责任公司
2	龙子湖区	龙子湖区D-3路西侧、G42路北侧	709	18	40.13	安徽天元玻纤复合材料有限公司
3	五河县	双忠庙镇原大杨村	255	10	24.92	刁联滟（340322197510102029）