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2011年02月池州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月池州工业用地成交总况分析

2011年02月，池州成交用地总面积 133,608 平方米（约合 200亩）
· 工业用地面积为 133,608 平方米（约合200 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,900万元，其中工业用地金额1,900万元，占比100%
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	133,608	100%	-	1,900	100%	-	1	100%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2011年02月池州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵池区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月池州工业用地市场交易分析

三、2011年02月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 3 次成为池州成交土地最多地区。同时，贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵池区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月池州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 1,900万元。

图4 2011年02月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 9 万元/亩，贵池区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月池州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥杰事杰新材料股份有限公司竞得，为1,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为200.41亩，位于江南集中区贵铜公路以南、黄山路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	江南集中区贵铜公路以南、黄山路以东	1900	9	200.41	合肥杰事杰新材料股份有限公司

图6 池州工业用地成交详情

六、池州投资分析

由图可知，池州工业用地成交面积位列安徽第6位，与滁州、黄山在同一梯队，成交面积占全国0.17% 。

图72011年02月安徽工业用地成交详情

池州工业用地成交均价位列安徽第8，与安庆、淮南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月安徽工业用地成交详情

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