2011年02月安徽工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月安徽工业用地成交总况分析

2011年02月，安徽成交用地总面积 4,075,832 平方米（约合 6,114亩）
· 工业用地面积为 2,510,455 平方米（约合3,766 亩），占总面积的62% ，环比下降 7.37 %；
· 成交金额共计300,052万元，其中工业用地金额61,855万元，占比20.61% ，环比下降 2.02 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地68宗，占总宗数的55.28% ，环比增长 23.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖	425,929	16.97%	191.12%	13,383	21.64%	235.4%	15	22.06%	650%
黄山	91,733	3.65%	-	881	1.42%	-	12	17.65%	-
六安	83,692	3.33%	-29.32%	905	1.46%	-50.23%	12	17.65%	20%
安庆	226,317	9.01%	86.84%	3,345	5.41%	-6.15%	9	13.24%	80%
宣城	255,442	10.18%	-	4,292	6.94%	-	7	10.29%	-
合肥	779,720	31.06%	1206.53%	29,942	48.41%	1341.48%	4	5.88%	持平
亳州	300,201	11.96%	216.12%	5,045	8.16%	95%	3	4.41%	-25%
阜阳	37,898	1.51%	-89.86%	346	0.56%	-95.88%	2	2.94%	-60%
池州	133,608	5.32%	-	1,900	3.07%	-	1	1.47%	-
滁州	133,333	5.31%	-78.45%	1,120	1.81%	-89.25%	1	1.47%	-85.71%
淮南	22,601	0.9%	27.14%	340	0.55%	-7.2%	1	1.47%	-50%
宿州	19,984	0.8%	-86.63%	360	0.58%	-84%	1	1.47%	持平

图1 安徽工业用地成交总况

二、2011年02月安徽工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且合肥土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年02月安徽工业用地市场交易分析

三、2011年02月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖成交宗数最多，这也是芜湖近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、淮南、安庆、黄山、亳州、池州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、黄山、亳州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蚌埠、淮南、马鞍山、安庆、滁州、阜阳、宿州、六安热度有所降低。

图3 2011年02月安徽工业用地成交宗数分析

四、2011年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 29,941万元。全市成交总金额较上月下降 2.02%呈现下降状态。

图4 2011年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 26 万元/亩，滁州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月安徽各地区土地成交均价分布

五、2011年02月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥彩虹蓝光科技有限公司竞得，为13,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为516亩，位于天水路以北、万罗山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	天水路以北、万罗山路以西	13210	26	516	合肥彩虹蓝光科技有限公司
2	合肥	奎河路以北、万罗山路以东地块	13079	26	510.9	彩虹（合肥）光伏有限公司
3	亳州	古井镇	4245	11	378.98	安徽古井贡酒股份有限公司
4	合肥	九顶山路以东、奎河路以北地块	2765	26	108	合肥鑫虹光电科技有限公司
5	芜湖	龙山街道办事处保顺社区11001地块	2281	25	90.04	安徽科聚新材料有限公司
6	安庆	市开发区	2244	10	224.43	安徽恒昌光电玻璃有限公司
7	池州	江南集中区贵铜公路以南、黄山路以东	1900	9	200.41	合肥杰事杰新材料股份有限公司
8	芜湖	龙山街道办事处保顺社区11002地块	1800	25	71.06	芜湖瑞鹄铸造有限公司
9	芜湖	龙山街道办事处上闸社区11005地块	1457	25	57.51	安徽省粮油食品进出口（集团）公司
10	芜湖	万春街道办事处中心村11009地块	1349	23	59.53	芜湖市万春建设投资有限公司
11	芜湖	龙山街道办事处保顺社区11007地块	1244	25	49.1	芜湖市海亿汽车科技有限公司
12	芜湖	龙山街道办事处保顺社区11008地块	1125	25	44.39	芜湖诚科汽车部件有限公司
13	滁州	凤阳县工业园区	1120	6	200	凤阳凯胜硅材料有限公司
14	芜湖	龙山街道办事处保顺社区11004地块	1119	25	44.17	芜湖埃科睿模具科技有限公司
15	芜湖	龙山街道办事处保顺社区11003地块	1080	25	42.64	安徽瑞祥工业有限公司
16	宣城	创业路以东、绕城路以北地块	1065	11	95.04	纳桑科技（宣城）有限公司
17	宣城	日新路以北、柏枧山路以西地块	1003	11	89.59	安徽佳家利电子科技有限公司
18	芜湖	龙山街道办事处保顺社区11006地块	1001	25	39.51	芜湖富铨科技有限公司
19	合肥	包河区桐城路西、黟县路南B1011地块	888	26	34.68	合肥常青机械制造有限责任公司
20	宣城	创业路以北、柏枧山路以东地块	784	11	70	安徽文鼎机械有限公司
21	亳州	十八里镇	531	11	47.34	亳州市惠康中药饮片有限公司
22	安庆	市大关镇	459	10	45.91	安徽安顺物流有限公司
23	宣城	莲塘路以南、三棵树路以西地块	448	11	40.02	安徽省瑞基汽车零部件制造有限公司
24	宣城	三棵树路以东,莲塘路以南地块	445	11	39.74	安徽兴隆食品有限公司
25	宿州	新汽车站东侧	360	12	29.98	萧县联华超市
26	淮南	凤台县经济开发区	339	10	33.9	淮南润特矿业设备有限公司
27	宣城	兴业路与三棵树路西北地块	296	11	26.46	安徽福日汽车配件有限公司
28	阜阳	经三路东侧、纬二路北侧	286	6	47.04	虞成荣
29	亳州	十八里镇	269	11	23.98	安徽泰源中药饮片有限公司
30	宣城	玉荷路以东、林海路以南地块	250	11	22.29	宣城恒隆特种纤维有限公司
31	芜湖	白桥镇老街南端	223	6	34.88	金箔集团有限责任公司
32	六安	县经济开发区	221	7	31.09	金寨县东昊机械制造有限公司
33	芜湖	许镇镇黄塘村	218	7	33.48	芜湖四新米业有限公司
34	芜湖	沈巷镇五显老街北端	192	6	29.96	金箔集团有限责任公司
35	安庆	市大关镇	182	10	18.15	桐城市园林绿化工程有限公司
36	黄山	富堨创业园区	173	6	27.1	黄山市高博建筑材料有限公司
37	黄山	富堨创业园区	160	6	24.99	黄山科宏科技发展有限公司
38	安庆	汤沟镇肇丰村	146	9	16.08	枞阳县天成棉业有限公司
39	黄山	富堨创业园区	144	6	22.57	歙县群峰新型建筑材料有限公司
40	芜湖	许镇工业集中区	144	7	22.04	芜湖伟泰工贸有限公司
41	六安	县经济开发区	134	7	18.79	安徽力诺机械制造有限公司
42	芜湖	香泉镇	119	6	18.5	潘朝金
43	黄山	富堨创业园区	117	6	18.22	黄山旭瑞服饰有限公司
44	安庆	市范岗镇	102	10	10.19	潘法和
45	六安	县经济开发区	77	7	10.7	安徽家富精密件铸造有限公司
46	六安	县经济开发区	76	7	10.55	安徽谊瑞机械制造有限公司
47	安庆	市大关镇	71	10	7.09	桐城市丰瑞德家居用品有限公司
48	黄山	富堨创业园区	64	6	9.95	黄山市歙县巨通塑业有限公司
49	六安	县经济开发区	63	7	8.73	金寨茂源机械制造有限公司
50	六安	县经济开发区	63	7	8.62	金寨万山机械制造有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与新疆、贵州在同一梯队，成交面积占全国3.13% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与江苏、海南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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