2011年02月合肥工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月合肥工业用地成交总况分析

2011年02月，合肥成交用地总面积 1,083,887 平方米（约合 1,626亩）
· 工业用地面积为 779,720 平方米（约合1,170 亩），占总面积的72% ，环比增长 1206.53 %；
· 成交金额共计151,924万元，其中工业用地金额29,941万元，占比19.71% ，环比增长 1341.48 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐江县	756,600	97.03%	2421.88%	29,054	97.03%	2421.87%	3	75%	200%
包河区	23,120	2.97%	22.01%	888	2.97%	22.01%	1	25%	持平

图1 合肥工业用地成交总况

二、2011年02月合肥工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在包河区与庐江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且庐江县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年02月合肥工业用地市场交易分析

三、2011年02月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐江县成交宗数最多，这也是庐江县近12月以来第 8 次成为合肥成交土地最多地区。同时，包河区、庐江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包河区、庐江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥东县热度有所降低。

图3 2011年02月合肥工业用地成交宗数分析

四、2011年02月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐江县成交金额最高，高达 29,053万元。全市成交总金额较上月增长 1341.48%呈现波动状态。

图4 2011年02月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，包河区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月合肥各地区土地成交均价分布

五、2011年02月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥彩虹蓝光科技有限公司竞得，为13,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为516亩，位于天水路以北、万罗山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐江县	天水路以北、万罗山路以西	13210	26	516	合肥彩虹蓝光科技有限公司
2	庐江县	奎河路以北、万罗山路以东地块	13079	26	510.9	彩虹（合肥）光伏有限公司
3	庐江县	九顶山路以东、奎河路以北地块	2765	26	108	合肥鑫虹光电科技有限公司
4	包河区	包河区桐城路西、黟县路南B1011地块	888	26	34.68	合肥常青机械制造有限责任公司