2019年10月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月宿州工业用地成交总况分析

2019年10月，宿州成交用地总面积 811,259 平方米（约合 1,217亩）
· 工业用地面积为 120,674 平方米（约合181 亩），占总面积的15% ，环比下降 81.45 %；
· 成交金额共计177,443万元，其中工业用地金额1,097万元，占比0.62% ，环比下降 88.57 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵璧县	81,036	67.15%	38.48%	681	62.06%	-29.5%	4	80%	300%
泗县	39,638	32.85%	-32.36%	417	37.94%	-51.29%	1	20%	-75%

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年10月宿州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泗县与灵璧县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵璧县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年10月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年10月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵璧县成交宗数最多，这也是灵璧县近12月以来第 3 次成为宿州成交土地最多地区。同时，灵璧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗县、灵璧县、砀山县热度有所降低。

图3 2019年10月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵璧县成交金额最高，高达 681万元。全市成交总金额较上月下降 88.57%呈现下降状态。

图4 2019年10月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗县成交均价最高，达到 7 万元/亩，灵璧县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泗县致和新农村建设投资有限责任公司竞得，为416万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为59.46亩，位于泗县屏山镇白庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗县	泗县屏山镇白庙村	416	7	59.46	泗县致和新农村建设投资有限责任公司
2	灵璧县	北部开发区红石山路东侧、黑河路北侧	332	6	59.27	安徽攀望科技有限公司
3	灵璧县	长江路以北、濉河路以南、建设路以东、云台山路以西	294	6	52.55	安徽雨鑫林业有限公司
4	灵璧县	灵璧县经济开发区、淮河路以北、建设北路以西	35	6	6.31	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司
5	灵璧县	朝阳镇朝阳居委会	19	6	3.41	灵璧县永盛制粉有限责任公司