2019年04月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月宿州工业用地成交总况分析

2019年04月，宿州成交用地总面积 1,786,172 平方米（约合 2,679亩）
· 工业用地面积为 216,225 平方米（约合324 亩），占总面积的12% ，环比下降 40.56 %；
· 成交金额共计348,945万元，其中工业用地金额3,280万元，占比0.94% ，环比下降 41.31 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地7宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	176,331	81.55%	-0.59%	2,778	84.66%	-0.59%	3	42.86%	-25%
砀山县	21,271	9.84%	-	290	8.82%	-	2	28.57%	-
泗县	18,623	8.61%	-90.01%	214	6.52%	-92.35%	2	28.57%	-50%

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年04月宿州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年04月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年04月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 7 次成为宿州成交土地最多地区。同时，砀山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；砀山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势埇桥区、泗县热度有所降低。

图3 2019年04月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 2,777万元。全市成交总金额较上月下降 41.31%呈现波动状态。

图4 2019年04月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 11 万元/亩，泗县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绿洲森工股份有限公司竞得，为2,144万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为204.2亩，位于埇桥区绿色家居园区：顺河乡魏庄村用地以北、以南、以东，206国道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	埇桥区绿色家居园区：顺河乡魏庄村用地以北、以南、以东，206国道以西	2144	11	204.2	绿洲森工股份有限公司
2	埇桥区	埇桥开发区三环村：燕山路以北，三环村用地以南、以西，宿州马龙环保公司用地以东	421	11	40.05	宿州市点晶塑业科技有限公司
3	砀山县	薛楼板材园神湖村	246	9	27.38	安徽省汇金木业股份有限公司
4	埇桥区	埇桥开发区桃山村：桃山村用地以北、以东，闵子大道以南，滨河路以西	213	11	20.25	宿州龙润生物科技有限公司
5	泗县	泗城镇工业园区	135	7	19.23	泗县吴氏精密模具有限公司
6	泗县	泗城镇工业园区	79	9	8.71	泗县华威汽车车箱制造有限公司
7	砀山县	玄庙镇王集村	43	10	4.53	砀山县铭源城果蔬冷藏有限公司