2020年05月滁州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月滁州工业用地成交总况分析

2020年05月，滁州成交用地总面积 993,165 平方米（约合 1,490亩）
· 工业用地面积为 402,605 平方米（约合604 亩），占总面积的41% ，环比下降 66.7 %；
· 成交金额共计271,254万元，其中工业用地金额6,180万元，占比2.28% ，环比下降 53.09 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比下降 60.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南谯区	205,959	51.16%	-	3,474	56.21%	-	9	69.23%	-
凤阳县	71,326	17.72%	-86.79%	600	9.71%	-86.8%	3	23.08%	-82.35%
琅琊区	125,320	31.13%	-	2,106	34.08%	-	1	7.69%	-

图1 滁州工业用地成交总况

二、2020年05月滁州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南谯区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年05月滁州工业用地市场交易分析

三、2020年05月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南谯区成交宗数最多，这也是南谯区近12月以来第 2 次成为滁州成交土地最多地区。同时，南谯区、琅琊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南谯区、琅琊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全椒县、凤阳县、来安县热度有所降低。

图3 2020年05月滁州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南谯区成交金额最高，高达 3,474万元。全市成交总金额较上月下降 53.09%呈现波动状态。

图4 2020年05月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南谯区成交均价最高，达到 11 万元/亩，凤阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月滁州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滁州洽洽食品有限责任公司竞得，为2,106万元；而鸿裕精密科技（滁州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年05月面积最大的地块为187.98亩，位于城北工业园苏州路与铜陵路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	琅琊区	城北工业园苏州路与铜陵路交叉口东北侧	2106	11	187.98	滁州洽洽食品有限责任公司
2	南谯区	南谯区乌衣镇二纵路与二横路交叉口西北侧	1443	11	128.77	滁州皇庆湖科技开发有限公司
3	凤阳县	经开区	539	6	96.22	安徽赛弗电子科技产业园有限公司
4	南谯区	南谯区乌衣镇二纵路与文慧路交叉口西南侧	459	11	40.95	安徽美蓝环境科技有限公司
5	南谯区	沙河镇老工业园区西阳路与焦巷路交叉口西南侧	336	11	29.96	安徽松泉湖木制品有限公司
6	南谯区	沙河镇老工业园区焦巷路东侧	326	11	29.08	滁州市丽普汽车科技有限公司
7	南谯区	沙河镇新镇区秋桐路南侧	245	11	21.87	滁州市成业电气自动化有限公司
8	南谯区	柳州路与中新大道交叉口东北侧	230	11	20.09	安徽森源环境技术有限公司
9	南谯区	文忠路与柳州路交叉口西南侧	187	11	16.4	友斯克（滁州）精密科技有限公司
10	南谯区	沙河镇老工业园区西阳路与焦巷路交叉口西南侧	132	11	11.7	滁州堃德装备模具有限公司
11	南谯区	柳州路以西、普林格尔项目以北	116	11	10.11	鸿裕精密科技（滁州）有限公司
12	凤阳县	刘府循环经济产业园	59	6	10.47	安徽凤和金属材料有限公司
13	凤阳县	凤宁产业园	2	7	0.3	安徽晶华电子基材有限公司