2011年11月滁州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月滁州工业用地成交总况分析

2011年11月，滁州成交用地总面积 466,570 平方米（约合 700亩）
· 工业用地面积为 305,937 平方米（约合459 亩），占总面积的66% ，环比增长 1799.88 %；
· 成交金额共计31,185万元，其中工业用地金额2,671万元，占比8.56% ，环比增长 871.15 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
来安县	232,804	76.1%	-	1,956	73.23%	-	9	64.29%	-
天长市	73,134	23.9%	-	715	26.77%	-	5	35.71%	-

图1 滁州工业用地成交总况

二、2011年11月滁州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天长市与来安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且来安县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年11月滁州工业用地市场交易分析

三、2011年11月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，来安县成交宗数最多，这也是来安县近12月以来第 4 次成为滁州成交土地最多地区。同时，天长市、来安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天长市、来安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势琅琊区热度有所降低。

图3 2011年11月滁州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，来安县成交金额最高，高达 1,956万元。全市成交总金额较上月增长 871.15%呈现波动状态。

图4 2011年11月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天长市成交均价最高，达到 7 万元/亩，来安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月滁州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽中普石油能源有限公司竞得，为739万元；而天长市天利达电子厂竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年11月面积最大的地块为132.05亩，位于宁洛高速以西、滁来路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	来安县	宁洛高速以西、滁来路以北	739	6	132.05	安徽中普石油能源有限公司
2	来安县	滁天路南侧、新安镇黄坝村	273	6	48.68	安徽省碧绿春生物科技有限公司
3	天长市	天长市秦栏镇	258	6	39.8	天长市百盛半导体科技有限公司
4	来安县	汊河镇相官工业集中区、104国道西南侧	241	6	43.09	来安县龙飞化工有限公司
5	来安县	中央大道以北、科德能源公司以东	188	6	33.61	安徽思力科石英制品有限公司
6	天长市	天长市秦栏镇	179	7	27.5	天长市富佳电子有限公司
7	来安县	滁天路以南、美佳豪公司以东	178	6	31.71	安徽恒锦电缆有限公司
8	来安县	中央大道以北、思力科公司以西	139	6	24.88	安徽科德能源科技有限公司
9	来安县	纬一路以南、仁和钢构公司以北	112	6	20	滁州九源包装设备科技有限公司
10	天长市	天长市秦栏镇	112	7	17.1	天长市华丰电子有限公司
11	天长市	天长市秦栏镇	99	6	15.28	天长市永恒医疗用品有限公司
12	天长市	天长市秦栏镇	67	7	10.03	天长市天利达电子厂
13	来安县	滁天路以南、恒锦电缆公司以西	64	6	11.49	安徽省来安县美佳豪装饰有限公司
14	来安县	水口镇（武集）农民工创业园	21	6	3.7	来安县圆梦针织有限公司