2019年05月淮北工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月淮北工业用地成交总况分析

2019年05月，淮北成交用地总面积 1,001,205 平方米（约合 1,502亩）
· 工业用地面积为 967,932 平方米（约合1,452 亩），占总面积的97% ，环比增长 40.9 %；
· 成交金额共计27,244万元，其中工业用地金额19,594万元，占比71.92% ，环比增长 62.52 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濉溪县	586,615	60.6%	23.61%	8,044	41.05%	21.22%	8	66.67%	-38.46%
烈山区	281,438	29.08%	-	9,090	46.39%	-	3	25%	-
杜集区	99,880	10.32%	-37%	2,460	12.55%	-26.57%	1	8.33%	-50%

图1 淮北工业用地成交总况

二、2019年05月淮北工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且濉溪县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年05月淮北工业用地市场交易分析

三、2019年05月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濉溪县成交宗数最多，这也是濉溪县近12月以来第 8 次成为淮北成交土地最多地区。同时，濉溪县、烈山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濉溪县、烈山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杜集区热度有所降低。

图3 2019年05月淮北工业用地成交宗数分析

四、2019年05月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烈山区成交金额最高，高达 9,090万元。全市成交总金额较上月增长 62.52%呈现波动状态。

图4 2019年05月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烈山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月淮北各地区土地成交均价分布

五、2019年05月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北市公用事业资产运营有限公司竞得，为6,030万元；而安徽鸿鹄贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年05月面积最大的地块为608.24亩，位于安徽（淮北）新型煤化工合成基地临白路东、青芦铁路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烈山区	淮北经济开发区新区，梧桐大道西、澥河路南、杜庄路北	6030	22	280.01	淮北市公用事业资产运营有限公司
2	濉溪县	安徽（淮北）新型煤化工合成基地临白路东、青芦铁路南	5475	9	608.24	安徽碳鑫科技有限公司
3	烈山区	淮北经济开发区新区，孟庄路南侧、澥河路北侧	2580	22	119.99	淮北宁丰木业有限公司
4	杜集区	龙湖高新区威龙路西、龙言路北、云龙路东	2460	16	149.82	安徽华智生物制药有限公司
5	濉溪县	濉溪县经济开发区白杨西路南、洋槐路西	925	10	95.55	安徽雄创铝合金新型材料有限责任公司
6	烈山区	烈山区经济开发区,松山路南、雷圩路西	480	22	22.15	安徽鸿鹄贸易有限公司
7	濉溪县	濉溪县濉溪经济开发区女贞西路南、李庄村用地东	422	10	43.64	淮北晓欣环保科技有限公司
8	濉溪县	濉溪县濉溪经济开发区利民沟东、安徽金鸿盛电气有限公司用地南	401	10	41.41	濉溪县建设开发有限公司
9	濉溪县	濉溪县刘桥镇火神庙村S101以北	318	9	34.07	安徽恒聪贸易有限公司
10	濉溪县	濉溪县濉溪经济开发区杨槐路西、杨楼大沟堤东	234	8	28.24	淮北市大华环保科技有限公司
11	濉溪县	百善镇百善村村民委员会用地西、安徽口都酒业有限责任公司、淮北群翔兽业有限公司东	198	9	21.18	安徽口都酒业有限责任公司
12	濉溪县	濉溪县黄新庄村用地南、水库东	71	9	7.59	淮北市瑞美新型建材有限公司