2018年10月淮北工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月淮北工业用地成交总况分析

2018年10月，淮北成交用地总面积 523,959 平方米（约合 786亩）
· 工业用地面积为 403,616 平方米（约合605 亩），占总面积的77% ，环比增长 324.56 %；
· 成交金额共计14,830万元，其中工业用地金额11,320万元，占比76.33% ，环比增长 273.6 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
烈山区	262,543	65.05%	-	8,470	74.82%	-	3	33.33%	-
濉溪县	104,667	25.93%	-	1,490	13.16%	-	3	33.33%	-
相山区	36,408	9.02%	-46.6%	1,360	12.01%	-42.62%	3	33.33%	200%

图1 淮北工业用地成交总况

二、2018年10月淮北工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且烈山区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年10月淮北工业用地市场交易分析

三、2018年10月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濉溪县、烈山区、相山区成交宗数最多。同时，濉溪县、烈山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濉溪县、烈山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势相山区热度有所降低。

图3 2018年10月淮北工业用地成交宗数分析

四、2018年10月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烈山区成交金额最高，高达 8,470万元。全市成交总金额较上月增长 273.6%呈现上升状态。

图4 2018年10月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月淮北各地区土地成交均价分布

五、2018年10月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司竞得，为5,270万元；而淮北德兰和创生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年10月面积最大的地块为245.34亩，位于淮北市经济开发区新区，运河路北、谷山路西、杜庄路南、邱家沟路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烈山区	淮北市经济开发区新区，运河路北、谷山路西、杜庄路南、邱家沟路东	5270	21	245.34	淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司
2	烈山区	淮北市经济开发区新区园中园，运河路南、唐山路东	1900	22	88.14	淮北市锂动芯新能源科技有限公司
3	烈山区	烈山区经济开发区，运河路南、谷山路西	1300	22	60.32	淮北金辉绿建科技有限责任公司
4	濉溪县	濉溪经济开发区玉兰大道南侧、洋槐路东	687	10	71.05	安徽亚明铝业科技有限公司
5	相山区	凤凰山经济开发区，安徽通和食品有限公司东、淮北市海鹏食品有限公司西	500	26	19.29	人良生物科技（安徽）有限公司
6	相山区	凤凰山经济开发区，S101省道北、安徽省天德医药有限公司东	440	23	19.19	安徽省月亮湾食品有限责任公司
7	濉溪县	濉溪县濉芜产业园芜湖二路南、濉溪芜湖现代产业园区用地北	428	9	45.84	安徽蓝帜铝业有限公司
8	相山区	凤凰山经济开发区，凤冠路北、仪凤路西	420	26	16.14	淮北德兰和创生物科技有限公司
9	濉溪县	濉溪县濉芜产业园芜湖四路南、濉溪六路西	375	9	40.11	安徽汉威铝业有限公司