2020年01月合肥工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月合肥工业用地成交总况分析

2020年01月，合肥成交用地总面积 441,385 平方米（约合 662亩）
· 工业用地面积为 437,385 平方米（约合656 亩），占总面积的99% ，环比增长 177.73 %；
· 成交金额共计11,775万元，其中工业用地金额10,575万元，占比89.81% ，环比增长 74.88 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蜀山区	127,923	29.25%	-	4,913	46.45%	-	2	66.67%	-
肥西县	309,462	70.75%	-	5,664	53.55%	-	1	33.33%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2020年01月合肥工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在肥西县与蜀山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肥西县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年01月合肥工业用地市场交易分析

三、2020年01月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蜀山区成交宗数最多，这也是蜀山区近12月以来第 1 次成为合肥成交土地最多地区。同时，肥西县、蜀山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥西县、蜀山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月合肥工业用地成交宗数分析

四、2020年01月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥西县成交金额最高，高达 5,663万元。全市成交总金额较上月增长 74.88%呈现波动状态。

图4 2020年01月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蜀山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥西县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月合肥各地区土地成交均价分布

五、2020年01月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥泰禾光电科技股份有限公司竞得，为5,663万元；而合肥市大数据资产运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年01月面积最大的地块为464.19亩，位于肥西经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥西县	肥西经开区	5663	12	464.19	合肥泰禾光电科技股份有限公司
2	蜀山区	高新区长宁大道与长安路交口	4359	26	170.27	合肥高新股份有限公司
3	蜀山区	燕子河路与大龙山路交口西北角	553	26	21.62	合肥市大数据资产运营有限公司