2020年01月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月安徽工业用地成交总况分析

2020年01月，安徽成交用地总面积 5,905,376 平方米（约合 8,858亩）
· 工业用地面积为 3,730,224 平方米（约合5,595 亩），占总面积的63% ，环比增长 49.22 %；
· 成交金额共计558,410万元，其中工业用地金额61,907万元，占比11.09% ，环比增长 24.53 %；
· 成交土地217宗,其中工业用地138宗，占总宗数的63.59% ，环比增长 60.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	984,659	26.4%	159.33%	11,287	18.23%	336.82%	57	41.3%	714.29%
六安	599,651	16.08%	369.85%	7,825	12.64%	410.92%	25	18.12%	177.78%
宣城	366,801	9.83%	-4.82%	6,349	10.26%	0.43%	15	10.87%	-37.5%
池州	259,014	6.94%	65%	3,779	6.1%	79.7%	13	9.42%	62.5%
淮南	382,107	10.24%	91.66%	9,206	14.87%	80.97%	9	6.52%	80%
亳州	457,466	12.26%	-	7,689	12.42%	-	5	3.62%	-
合肥	437,385	11.73%	177.73%	10,576	17.08%	74.88%	3	2.17%	50%
宿州	67,839	1.82%	167.62%	1,069	1.73%	167.62%	3	2.17%	持平
芜湖	61,264	1.64%	-91.31%	915	1.48%	-93.33%	3	2.17%	-82.35%
阜阳	38,238	1.03%	-86.33%	446	0.72%	-90.69%	3	2.17%	200%
铜陵	117,775	3.16%	-	2,615	4.22%	-	1	0.72%	-
马鞍山	8,021	0.22%	-82.72%	120	0.19%	-83.49%	1	0.72%	-66.67%
黄山	3,339	0.09%	-84.97%	33	0.05%	-89.89%	1	0.72%	持平

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年01月安徽工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2020年01月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年01月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 5 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、淮南、铜陵、滁州、宿州、六安、亳州、池州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、淮南、铜陵、滁州、宿州、六安、亳州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、马鞍山、安庆、黄山、阜阳热度有所降低。

图3 2020年01月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年01月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滁州成交金额最高，高达 11,286万元。全市成交总金额较上月增长 24.53%呈现波动状态。

图4 2020年01月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 16 万元/亩，黄山成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年01月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥泰禾光电科技股份有限公司竞得，为5,663万元；而合肥市大数据资产运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年01月面积最大的地块为464.19亩，位于肥西经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	肥西经开区	5663	12	464.19	合肥泰禾光电科技股份有限公司
2	合肥	高新区长宁大道与长安路交口	4359	26	170.27	合肥高新股份有限公司
3	亳州	古井镇古井酒厂西	3720	11	331.99	安徽古井贡酒股份有限公司
4	淮南	田家庵区现代产业园经二路东侧、纬一路南侧	2951	19	153.7	淮南市田家庵四宜城镇建设开发有限责任公司
5	亳州	曹霸路东、老君大道西、月季路西	2778	11	248.01	亳州滕泰环保科技有限公司
6	滁州	中新大道与泉州路交叉口东南侧	2726	11	239.07	永臻科技（滁州）有限公司
7	铜陵	铜陵市义安经济发区	2615	15	176.66	安徽省嘉铜合创金属制品有限公司
8	六安	新店镇十里井村	1795	8	224.4	安徽泽生包装材料有限公司
9	宣城	宣城高新技术产业开发区麒麟大道与守德路交叉口西北角	1379	11	121.63	宣城市晨兴建设投资有限公司
10	淮南	凤凰镇高山社区站前大道、工业路东侧、临河路西侧	1356	15	89.62	凤台凤栖产业发展有限公司
11	淮南	桂集镇颜王社区、凤凰镇高山社区站前大道南侧、圣泉路东侧	1187	15	78.45	凤台凤栖产业发展有限公司
12	池州	江南产业集中区	1160	12	100.39	安徽鹏翔铝业科技有限公司
13	六安	开发区迎宾大道以东、元亨路以北	1152	12	92.8	安徽传承生物科技有限公司
14	淮南	桂集镇桂集工业聚集区锦绣路东侧、天济路北侧	1083	14	76.63	凤台凤栖产业发展有限公司
15	淮南	凤凰镇高山社区站前大道南侧、工业路西侧	1082	15	71.5	凤台凤栖产业发展有限公司
16	宣城	宣城高新技术产业开发区百寿路以北、竹塘路以东	941	11	82.95	安徽科峰合金有限公司
17	亳州	魏岗镇亳魏路南	894	11	79.75	亳州市皖鑫石材有限公司
18	六安	开发区寿春路以南、五教路以西	869	12	70	安徽慧海鹅业研发有限公司
19	芜湖	县开发区	804	10	80.38	和县和盛投资有限公司
20	滁州	十谭产业园西环路东侧、远大路北侧	798	8	99.74	梅塞尔特种气体（滁州）有限公司
21	宣城	万安路南侧	719	14	51.34	安徽依索拉复合材料有限公司
22	淮南	古店乡前刘村境内	717	13	53.77	安徽凤台牧原农牧有限公司
23	宣城	宣城高新技术产业开发区麒麟大道与新晴路交叉口西南角	676	11	59.59	宣城亚邦化工有限公司
24	六安	新店镇十里井村、临淮岗乡八里村	621	8	77.64	安徽泽生包装材料有限公司
25	滁州	县经开区炉桥路南侧	566	6	101.02	定远县城发置业有限公司
26	合肥	燕子河路与大龙山路交口西北角	553	26	21.62	合肥市大数据资产运营有限公司
27	池州	东流工业集中区	538	9	60.41	安徽长瑞建材有限公司
28	六安	城南镇四望山村六潜高速公路东侧	535	11	49.12	六安市坤宇新型建材有限公司
29	宿州	埇桥区:埇桥区符离镇李桥村用地以北、以东、以南、以西。	526	11	50.1	安徽鑫悦服华新材料有限公司
30	池州	香隅镇金鸡村	522	8	62.32	安徽省汉邦化工有限公司
31	滁州	来安县汊河新沟东侧、科技路南侧	452	9	48.76	安徽中舟环保设备制造有限公司
32	滁州	来安县汊河长宁路东侧、科技路北侧	430	8	52	安徽康尼精密机械有限公司
33	淮南	凤台经济开发区四号路南侧	422	16	26.36	凤台长燃石油贸易有限公司
34	宣城	富宁路与曹坊路交叉口东侧	401	14	28.62	宁国迈尔盛新材料有限公司
35	六安	开发区猫台村	400	8	49.95	霍邱邦灿废旧物资循环利用有限公司
36	滁州	来安县汊河科技路以南、规划道路以西	399	8	48.26	来安县迎强车辆配件有限公司
37	滁州	十谭产业园杨岗大道南侧、滨水路西侧	399	8	49.86	滁州米力旅游用品科技有限公司
38	宿州	埇桥区:埇桥区符离镇符北村用地以北、以东、以南、以西。	398	11	37.94	安徽东平木业股份有限公司
39	滁州	大墅镇工业园区	395	15	25.47	安徽爬山虎新材料有限公司
40	滁州	十谭产业园安徽光辉表面技术有限公司东侧	370	8	46.3	安徽华中半导体材料有限公司
41	宣城	宣城高新技术产业开发区百寿路以北、竹塘路以西	362	11	31.9	宣城市聚贤标准化厂房租赁有限公司
42	阜阳	王化路东侧、阜民路南侧	355	8	43.43	阜南县林海生态技术有限公司
43	宣城	宣城高新技术产业开发区惠泉路以东、百寿路以北	351	11	30.97	安徽原通石化设备安装有限公司
44	宣城	海螺路与明心路交叉口	345	10	34.52	安徽中达滑动轴承有限公司
45	宣城	宁蹲镇黄岗路西侧	336	11	30	安徽天然居竹木业有限公司
46	滁州	天长市张铺镇	319	7	48.77	安徽华佳瑞环保材料有限公司
47	池州	江南产业集中区	305	9	34.35	安徽科润新材料科技股份有限公司
48	宣城	太平路北侧	300	10	30.01	宁国豪力液压机械有限公司
49	六安	寿县新桥国际产业园内,新桥大道西侧,和谐大道北侧,永乐路东侧,兴业大道南侧	294	8	36.74	安徽三合电缆有限公司
50	淮南	田家庵区现代产业园经二路东侧、长兴路南侧	266	19	13.88	淮南绿动新材料有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国7.88% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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