2019年09月淮北工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月淮北工业用地成交总况分析

2019年09月，淮北成交用地总面积 366,025 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 163,724 平方米（约合246 亩），占总面积的45% ，环比下降 66.43 %；
· 成交金额共计72,830万元，其中工业用地金额5,250万元，占比7.21% ，环比下降 21.89 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杜集区	97,062	59.28%	-	3,130	59.62%	-	2	66.67%	-
烈山区	66,663	40.72%	-	2,120	40.38%	-	1	33.33%	-

图1 淮北工业用地成交总况

二、2019年09月淮北工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在杜集区与烈山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且杜集区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年09月淮北工业用地市场交易分析

三、2019年09月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杜集区成交宗数最多，这也是杜集区近12月以来第 2 次成为淮北成交土地最多地区。同时，杜集区、烈山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜集区、烈山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濉溪县热度有所降低。

图3 2019年09月淮北工业用地成交宗数分析

四、2019年09月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杜集区成交金额最高，高达 3,130万元。全市成交总金额较上月下降 21.89%呈现波动状态。

图4 2019年09月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杜集区成交均价最高，达到 21 万元/亩，烈山区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月淮北各地区土地成交均价分布

五、2019年09月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽鑫成功瓷业科技有限公司竞得，为2,120万元；而淮北市千锂鸟新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年09月面积最大的地块为99.99亩，位于太山工业园内,太山路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烈山区	太山工业园内,太山路以东	2120	21	99.99	安徽鑫成功瓷业科技有限公司
2	杜集区	青龙山产业园内,经一路西、纬一路南	1960	21	91.28	淮北盛大建设投资有限公司
3	杜集区	青龙山产业园内,经二路东、纬一路南	1170	22	54.31	淮北市千锂鸟新能源科技有限公司