2017年06月芜湖工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月芜湖工业用地成交总况分析

2017年06月，芜湖成交用地总面积 1,999,265 平方米（约合 2,999亩）
· 工业用地面积为 656,259 平方米（约合984 亩），占总面积的33% ，环比增长 96.37 %；
· 成交金额共计546,345万元，其中工业用地金额12,650万元，占比2.32% ，环比增长 109.42 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地37宗，占总宗数的57.81% ，环比增长 311.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无为市	267,066	40.7%	208.72%	3,279	25.92%	129.15%	25	67.57%	1150%
鸠江区	93,963	14.32%	178.58%	2,621	20.72%	114.45%	4	10.81%	100%
芜湖区	147,026	22.4%	669.21%	2,119	16.75%	667.75%	3	8.11%	50%
三山区	82,550	12.58%	-	2,639	20.86%	-	3	8.11%	-
繁昌区	60,007	9.14%	-69.2%	1,801	14.23%	-42.15%	1	2.7%	-66.67%
弋江区	5,648	0.86%	-	193	1.53%	-	1	2.7%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2017年06月芜湖工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且无为市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年06月芜湖工业用地市场交易分析

三、2017年06月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无为市成交宗数最多，这也是无为市近12月以来第 7 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、弋江区、芜湖区、鸠江区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、弋江区、芜湖区、鸠江区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势繁昌区热度有所降低。

图3 2017年06月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2017年06月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无为市成交金额最高，高达 3,278万元。全市成交总金额较上月增长 109.42%呈现波动状态。

图4 2017年06月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弋江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，无为市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2017年06月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽宝格丽新型装饰材料科技有限公司竞得，为1,800万元；而芜湖华衍水务有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年06月面积最大的地块为119.35亩，位于泥汊镇日新村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	繁昌区	高安街道办事处草山村	1800	20	90.01	安徽宝格丽新型装饰材料科技有限公司
2	三山区	芜湖三山经济开发区	1374	28	48.74	芜湖华衍水务有限公司
3	鸠江区	经开区凤鸣湖北路以东、尖山路以西	1201	26	46.66	芜湖博莱瑞汽车部件有限公司
4	芜湖区	芜湖县经二路以东，永和路以南	1121	10	116.74	芜湖通航创新园有限公司
5	无为市	泥汊镇日新村	876	7	119.35	安徽太平洋电缆股份有限公司
6	芜湖区	芜湖县经二路以东，南湖路以北	782	10	81.36	芜湖通航创新园有限公司
7	三山区	芜湖三山经济开发区	779	17	46.18	中机精密成形产业技术研究院(安徽)股份有限公司
8	鸠江区	清水街道	709	24	29.36	芜湖市四悍粉末涂料有限公司
9	三山区	芜湖三山经济开发区	486	17	28.91	芜湖优联泰克工业发展有限公司
10	鸠江区	206省道与皖跃路交叉口东南角	374	7	50.98	安徽鸿融装饰工程有限公司
11	鸠江区	清水街道	337	24	13.94	安徽酷哇机器人有限公司
12	无为市	泥河镇工业园长江西路以西、泥河路以南	258	6	40.36	安徽巨龙桥梁工程有限公司
13	无为市	铜闸镇工业集中区	231	13	17.26	含山县茂盛胶合板厂
14	无为市	含山工业园区	223	13	16.64	马鞍山顺发机械制造有限公司
15	芜湖区	芜湖县经二路以东，永和路以南	216	10	22.44	芜湖通航创新园有限公司
16	无为市	同大镇永盛大道南侧、合铜路西侧	202	6	31.6	庐江和运不锈钢制品有限公司
17	无为市	经开区洋河路以西、新桥路以南、磙桥路以北	196	6	30.58	庐江凯创五金科技有限公司
18	弋江区	白马街道	193	23	8.47	芜湖市丰硕架业租赁有限公司
19	无为市	经开区洋河路以东、磙桥路以北	152	6	23.69	合肥南硕电力科技有限公司
20	无为市	环峰镇油脂产业园	131	13	9.79	含山一明粮食销售有限公司
21	无为市	铜闸镇工业集中区	107	13	8	含山县科洛尼家俱制造有限公司
22	无为市	含山工业园区	93	13	6.97	含山县盛茂商贸有限公司
23	无为市	台创园阿里山路以西、龙桥路以北	93	6	14.47	合肥瑞和坊食品有限公司
24	无为市	台创园新竹路以东、白果路以北	84	6	13.17	合肥益正多食品有限公司
25	无为市	台创园琉球路以东、广巢路以北（连同地上建筑物346.59平方米价值26.3052万元整体出让	79	12	6.55	合肥田源生态科技有限公司
26	无为市	环峰镇东山村	74	14	5.41	李宗洲
27	无为市	含山工业园区	70	13	5.22	安徽省含山县宁林铸造厂
28	无为市	台创园新竹路以东、龙桥路以北	68	6	10.59	合肥政乐食品机械有限公司
29	无为市	汤沟镇	64	9	7.38	芜湖江北港华燃气有限公司
30	无为市	庐城镇罗埠村罗埠新街以西、沿河路以南	61	6	9.55	庐江县庐城金谷粮食有限公司
31	无为市	含山工业园区	50	13	3.73	含山县奇志机械配件厂
32	无为市	罗河镇海神路以西、庐枞路以南	38	6	6	庐江县新明粮油有限公司
33	无为市	含山工业园区	36	13	2.66	含山县港鉴峰铸造厂
34	无为市	泥河镇工业园区沙溪路北侧	32	6	5.03	安徽中宜日盛建筑景观工程有限公司
35	无为市	庐城镇马厂村合铜路东侧	26	6	4.02	安徽宏基商品混凝土有限公司
36	无为市	含山工业园区	24	13	1.79	安徽省安达泵业有限公司
37	无为市	含山工业园区	10	13	0.76	含山县港鉴峰铸造厂