2017年06月安徽工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月安徽工业用地成交总况分析

2017年06月，安徽成交用地总面积 12,911,716 平方米（约合 19,368亩）
· 工业用地面积为 6,546,708 平方米（约合9,820 亩），占总面积的51% ，环比增长 22.54 %；
· 成交金额共计2,397,837万元，其中工业用地金额124,575万元，占比5.2% ，环比增长 23.36 %；
· 成交土地375宗,其中工业用地227宗，占总宗数的60.53% ，环比增长 52.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣城	480,045	7.33%	-40.15%	6,389	5.13%	-32.8%	55	24.23%	129.17%
滁州	655,356	10.01%	52.43%	7,757	6.23%	6.78%	38	16.74%	280%
芜湖	656,259	10.02%	96.37%	12,651	10.15%	109.42%	37	16.3%	311.11%
亳州	1,373,613	20.98%	14.99%	22,744	18.26%	7.61%	19	8.37%	-55.81%
阜阳	911,485	13.92%	69.03%	18,883	15.16%	66.25%	17	7.49%	183.33%
马鞍山	569,648	8.7%	129.23%	17,159	13.77%	121.06%	11	4.85%	120%
六安	291,919	4.46%	281.07%	3,454	2.77%	210.18%	10	4.41%	150%
合肥	1,055,077	16.12%	196.43%	24,503	19.67%	143.35%	9	3.96%	12.5%
池州	70,849	1.08%	-3.68%	946	0.76%	-18.66%	8	3.52%	300%
宿州	101,242	1.55%	-77.93%	1,209	0.97%	-81.31%	7	3.08%	-46.15%
蚌埠	67,282	1.03%	-65.62%	1,421	1.14%	-61.44%	5	2.2%	-37.5%
淮北	174,934	2.67%	-	4,560	3.66%	-	4	1.76%	-
黄山	56,743	0.87%	-6.97%	794	0.64%	31.47%	4	1.76%	300%
淮南	55,697	0.85%	-81.1%	1,711	1.37%	-81.58%	2	0.88%	-60%
安庆	26,566	0.41%	-90.44%	399	0.32%	-92.8%	1	0.44%	-90.91%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2017年06月安徽工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且亳州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2017年06月安徽工业用地市场交易分析

三、2017年06月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣城成交宗数最多，这也是宣城近12月以来第 1 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、马鞍山、淮北、滁州、阜阳、六安、亳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、马鞍山、淮北、黄山、滁州、阜阳、六安、亳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蚌埠、安庆、宿州、池州、宣城、淮南热度有所降低。

图3 2017年06月安徽工业用地成交宗数分析

四、2017年06月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 24,502万元。全市成交总金额较上月增长 23.36%呈现上升状态。

图4 2017年06月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮南成交均价最高，达到 20 万元/亩，六安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月安徽各地区土地成交均价分布

五、2017年06月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山钢铁股份有限公司竞得，为13,113万元；而安徽富源物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2017年06月面积最大的地块为585.39亩，位于天门大道与湖北路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马鞍山	天门大道与湖北路交叉口西南角	13113	22	585.39	马鞍山钢铁股份有限公司
2	合肥	桃花工业园	7201	22	327.33	合肥乾龙物流有限公司
3	合肥	桃花工业园新港南区	6786	12	556.24	安徽江淮汽车集团股份有限公司
4	亳州	槐花路南、合欢路北、汤王大道西	5428	11	484.59	亳州大皖工坊置业有限责任公司
5	合肥	双凤开发区	4800	12	400.03	合肥京东科昇贸易有限公司
6	阜阳	阜阳经济技术开发区经八路北侧、经二路东侧	4635	12	399.52	安徽中烟工业有限责任公司
7	亳州	月季路南、漆园路东、亳芜大道北	4599	11	410.52	安徽广印堂中药股份有限公司
8	淮北	东外环东、杜集区石台镇白顶山村委会土地南	3880	16	236.53	安徽口子酒业股份有限公司
9	亳州	月季路南、药王路东、亳芜大道北	3834	11	342.24	安徽广印堂中药股份有限公司
10	合肥	新港工业园	3305	21	153.97	中民筑友科技（合肥）有限公司
11	亳州	建安路东、沿铁西路西、合欢路南	2758	11	246.19	恼铁龙
12	阜阳	复兴路北侧，高速公路南侧	2559	12	204.89	界首市工业投资有限公司
13	阜阳	规划阳城大道北侧，黑豹物流东侧	2386	78	30.44	安徽富源物流有限公司
14	阜阳	颍东区阜胡路北侧、辛桥路东侧	2008	16	122.36	安徽利之源家居工艺品有限公司
15	芜湖	高安街道办事处草山村	1800	20	90.01	安徽宝格丽新型装饰材料科技有限公司
16	马鞍山	沿江大道与水厂路交叉口西南角	1545	26	60.04	马鞍山博广纳米新材料有限公司
17	阜阳	颍东区梨园路南侧、东兴路东侧	1494	13	117.2	安徽中源农业科技有限公司
18	芜湖	芜湖三山经济开发区	1374	28	48.74	芜湖华衍水务有限公司
19	淮南	田家庵区曹庵工业物流园经一路东侧、创业路南侧	1358	20	66.32	安徽金光神特种电缆有限公司
20	芜湖	经开区凤鸣湖北路以东、尖山路以西	1201	26	46.66	芜湖博莱瑞汽车部件有限公司
21	蚌埠	蚌山区Z-31路南侧、延安路西侧	1192	17	69.68	上海铁路蚌埠皖铁起重机械有限公司
22	六安	叶集经济开发区境内、纬三路以南、中至信大道以东	1161	8	150	六安皋丰环保新材料有限公司
23	亳州	月季路北侧、仙翁路西侧	1151	11	102.7	国药药材（安徽）生物科技有限公司
24	芜湖	芜湖县经二路以东，永和路以南	1121	10	116.74	芜湖通航创新园有限公司
25	亳州	茴香路南侧、华佗大道东侧、漳河西侧	1120	11	100	亳州启达园区运营管理有限公司
26	阜阳	阜阳经济技术开发区卞寨路南侧、经二路东侧	929	12	80.04	阜阳卷烟材料厂
27	合肥	桃花工业园新港南区	898	12	73.64	安徽大洋机械制造有限公司肥西分公司
28	芜湖	泥汊镇日新村	876	7	119.35	安徽太平洋电缆股份有限公司
29	阜阳	阜阳经济技术开发区经二路西侧、卞寨路北侧	806	12	69.44	安徽鸿韵彩印包装有限公司
30	滁州	安庆路与南京路交叉口东北侧	784	11	69.94	滁州顺鑫盛源生物食品有限公司
31	芜湖	芜湖县经二路以东，南湖路以北	782	10	81.36	芜湖通航创新园有限公司
32	芜湖	芜湖三山经济开发区	779	17	46.18	中机精密成形产业技术研究院(安徽)股份有限公司
33	滁州	县经济开发区纬二路南侧	753	8	94.08	亚士创能科技（滁州）有限公司
34	宿州	位于开发区永顺路与桐木路交叉口东南角	714	9	84.01	砀山新区建设投资有限公司
35	芜湖	清水街道	709	24	29.36	芜湖市四悍粉末涂料有限公司
36	亳州	酒城大道北、百合路南、文苑路东	647	11	57.68	李长仁
37	阜阳	界临郸路东侧，靳寨村西侧	626	11	59.21	界首市圣通无纺布有限公司
38	六安	杭埠镇街道社区东侧	618	8	77.31	安徽沃特玛新能源电池有限公司
39	滁州	城东工业园徽州路与新安江路交叉口西南侧	615	11	54.83	安徽智基科技有限公司
40	宣城	十字经济开发区	600	7	85.65	安徽万方织染有限公司
41	马鞍山	位于经济开发区，荷花村路北侧、长沟中路西侧	596	12	47.71	安徽盛达前亮铝业有限公司
42	阜阳	阜阳经济技术开发区经二路西侧、卞寨路南侧	580	12	50	阜阳市金狮电缆电器有限公司
43	阜阳	颍东区东兴路东侧	573	13	42.47	阜阳市刘家工艺家具有限公司
44	阜阳	颍东区东兴路东侧	562	12	45	安徽澳源光电科技有限公司
45	亳州	仙翁路西、茴香路南	561	11	50	安徽维叶药业有限公司
46	亳州	文苑路东、崇文路西、百合路南	560	11	50	安徽福华药业有限公司
47	合肥	柏堰科技园	548	26	21.41	合肥博律微波技术有限公司
48	黄山	徽州区城北工业园振兴大道与富山路交叉口东侧	507	10	52.79	安徽普电焊接技术有限公司
49	阜阳	胜利东路南侧，规划经开三路东侧	492	13	38.35	安徽省华信生物药业股份有限公司
50	芜湖	芜湖三山经济开发区	486	17	28.91	芜湖优联泰克工业发展有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国7.78% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与广西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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