2021年12月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月安徽工业用地成交总况分析

2021年12月，安徽成交用地总面积 796,761 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 403,370 平方米（约合605 亩），占总面积的51% ，环比下降 93.3 %；
· 成交金额共计131,457万元，其中工业用地金额8,457万元，占比6.43% ，环比下降 92.32 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 96.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	2,262,890	561%	382.91%	30,893	365.28%	323.91%	47	783.33%	176.47%
六安	1,216,499	301.58%	-10.63%	17,496	206.87%	-9.71%	33	550%	-10.81%
宣城	609,709	151.15%	19%	11,986	141.72%	26.78%	33	550%	-15.38%
阜阳	892,783	221.33%	225.75%	11,597	137.13%	206.47%	18	300%	260%
蚌埠	608,220	150.78%	214.72%	9,395	111.09%	114.3%	15	250%	200%
芜湖	616,276	152.78%	-49.89%	9,182	108.56%	-60.77%	10	166.67%	-52.38%
亳州	493,349	122.31%	666.81%	19,424	229.67%	1678.75%	10	166.67%	400%
淮南	492,529	122.1%	125301.82%	12,011	142.01%	193298.39%	10	166.67%	900%
安庆	602,120	149.27%	43.06%	15,405	182.15%	19.08%	8	133.33%	-20%
马鞍山	330,853	82.02%	-35.76%	7,031	83.14%	-25.87%	6	100%	-40%
合肥	113,246	28.07%	-68.86%	16,458	194.6%	76.52%	6	100%	-33.33%
淮北	241,118	59.78%	973.02%	7,295	86.26%	2208.54%	5	83.33%	150%
池州	176,918	43.86%	14.68%	2,991	35.37%	25.94%	3	50%	-25%
铜陵	101,683	25.21%	468.59%	4,386	51.86%	993.77%	2	33.33%	100%
黄山	17,242	4.27%	-87.01%	208	2.46%	-90.27%	2	33.33%	-75%
宿州	8,848	2.19%	-97.28%	173	2.04%	-96.35%	1	16.67%	-88.89%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年12月安徽工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比561% 。

图2 2021年12月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年12月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 3 次成为安徽成交土地最多地区。同时，蚌埠、淮南、淮北、铜陵、安庆、滁州、阜阳、亳州、池州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、蚌埠、淮南、淮北、铜陵、安庆、滁州、阜阳、亳州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、马鞍山、黄山、宿州、六安热度有所降低。

图3 2021年12月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年12月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滁州成交金额最高，高达 30,893万元。全市成交总金额较上月下降 92.32%呈现下降状态。

图4 2021年12月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 97 万元/亩，黄山成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年12月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亳州城建电商快递产业园有限公司竞得，为14,920万元；而合肥国轩电池科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达256万元/亩；2021年12月面积最大的地块为512.43亩，位于颍上经济开发区境内,科苑路东侧、通航大道西侧、迎宾大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亳州	合欢路北、菁华路东、槐花路南、仙翁路西	14920	48	309.04	亳州城建电商快递产业园有限公司
2	合肥	新蚌埠路与魏武路交口西南角	13325	256	52.05	合肥国轩电池科技有限公司
3	安庆	位于宜秀区。机场大道以东、水产路以西。	8349	24	347.85	安庆传化公路港物流有限公司
4	淮北	淮北高新技术产业开发区石山路西	4300	21	204.73	华孚时尚股份有限公司
5	铜陵	铜陵市经济开发区西部园区长山大道以东、董冲路以南、中冠新材料科技有限公司以北	3995	30	133.14	安徽沸点新材料有限公司
6	蚌埠	高新区仁和路北侧、迎河路西侧	3960	19	208.13	凯盛君恒（蚌埠）有限公司
7	阜阳	颍上经济开发区境内,科苑路东侧、通航大道西侧、迎宾大道北侧	3269	6	512.43	安徽颍发投资集团有限公司
8	滁州	汊河产业第二片区呇湖大道东侧、北城大道南侧	3200	10	319.03	安徽联动天翼新能源有限公司
9	宣城	宣城经济技术开发区莲塘路以南、柏枧山路以东	3043	18	169.02	安徽铭大汽车科技有限公司
10	池州	皖江江南新兴产业集中区	2815	12	244.68	安徽星河动力装备科技有限公司
11	六安	六安高新区105国道以东,和裕路以北	2805	11	255.06	安徽中轩新能源科技有限公司
12	马鞍山	博望区松花江路与峨眉山路交叉口	2800	10	275.25	顺博合金安徽有限公司
13	淮南	高新区（山南新区）青桐大道东侧、春申大街南侧	2783	19	144.94	淮南市高新区开发投资有限公司
14	芜湖	经开区沈巷片区玉带路东侧、万象路南侧、上海路西侧、皖兴路北侧	2624	7	357.84	安徽信义光伏玻璃有限公司
15	淮南	田家庵区淮南现代产业园经四路东侧、金辉路南侧	2368	19	123.35	淮南市睿欣智能科技有限公司
16	蚌埠	怀远经济开发区龙亢园区文明路北侧	2340	13	181.03	怀远县中小企业发展有限公司
17	滁州	南谯新区二郎湖路与洪武路交叉口西北侧	2278	11	203.38	滁州速瑞物流有限公司
18	芜湖	荻港镇杨湾村	2266	10	235.98	多金（安徽）国际绿色建材产业园有限公司
19	滁州	丰乐大道西侧、杨岗大道北侧	2183	8	272.88	滁州斯普智能科技有限公司
20	安庆	宿松县经开区宏业路东侧、通站路南侧	2172	11	204.89	宿松中信博新能源科技有限公司
21	马鞍山	雨山经开区霍里山大道东侧、君亿南侧	2157	24	91.11	迈拓科技（安徽）有限公司
22	淮南	潘集区林祁路东侧、孙店路南侧	2043	13	163.47	淮南潘一实业有限公司
23	滁州	炉桥盐化园区沛河路南侧	1940	11	173.22	安徽张氏三方化学有限公司
24	滁州	滁州大道以西、纬二路以北	1876	8	234.45	安徽姚记扑克实业有限公司
25	滁州	柳州路与子美路交叉口东南侧	1788	11	156.82	滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司
26	安庆	经济开发区南外环路	1776	16	110.48	安徽慧儒科技有限公司
27	宣城	桃州镇祠山岗社区	1578	12	131.45	安徽杰蓝特新材料有限公司
28	淮南	经开区锦绣路南侧、沿河路西侧	1540	19	80.21	淮南市新城建设投资有限公司
29	六安	三十铺镇关塘村、四十铺村	1475	12	118.75	安徽六安新城建设投资有限公司
30	滁州	县经济开发区工业大道南侧、聚源机械西侧	1459	10	139.39	来安县新型工业科技投资有限公司
31	滁州	汊河新区中山大道南侧、经二路西侧	1387	10	138.67	滁州万福产业园有限公司
32	淮北	淮北高新技术产业开发区朱庄路南、土山路西	1300	22	60.1	安徽中盈润环保科技有限公司
33	阜阳	颍泉区抱龙路南侧、济河路东侧	1300	14	95.47	阜阳拓泉建设发展有限公司
34	亳州	世纪大道东侧、腾飞路南侧	1285	10	128.21	安徽爱利康制药有限公司
35	淮南	田家庵区淮南现代产业园经三路东侧、沈庄路南侧	1262	19	65.72	淮南市睿欣智能科技有限公司
36	六安	刘安路以北、九德路以西	1237	12	100	安徽凯斯汀科技有限公司
37	安庆	市圆梦新区,东至瑞迈特用地,南至沙琛路,西至浩博项目一期用地,北至黄浦路。	1225	25	49.65	安徽浩博汽车零部件科技有限公司
38	滁州	汊河新区中山大道南侧、经二路东侧	1203	10	120.26	滁州万福产业园有限公司
39	阜阳	阜合现代产业园区合肥大道南侧、嵩山路东侧	1134	13	87.16	阜阳金风科技有限公司
40	亳州	古井镇减王路南侧,酒神大道西侧	1120	11	100	安徽裕福堂酒业有限公司
41	滁州	炉桥盐化园区沛河路北侧	1116	11	99.31	安徽澳润新材料有限公司
42	六安	高新区振东大道以东、红旗路以北	1113	11	98.36	安徽安裕洁净流体设备有限公司
43	淮北	淮北高新技术产业开发区唐山路西、朱庄路北	1090	22	50.19	淮北恒正电子材料有限公司
44	合肥	天狮路以南、千丈路以东	1086	29	37.88	安徽安光环境科技有限公司
45	六安	寿县蜀山现代产业园区蜀山大道与丰收大道交口西北侧	1085	8	135.66	安徽客来福智能家居有限公司
46	滁州	县经济开发区创业路北侧、斯迈特西侧	1032	11	98.28	滁州金沃生物科技有限公司
47	阜阳	颍泉区向阳路西侧、周棚路北侧	1020	12	82.99	阜阳市颍泉工业投资发展有限公司
48	滁州	炉桥盐化园区义和路南侧	1003	11	89.58	安徽融泰新材料有限公司
49	芜湖	繁阳镇茶山村省道S335南侧	973	10	101.28	芜湖海螺水泥有限公司
50	合肥	鸡鸣山路与彩虹西路交口西北角	940	26	36.73	合肥英睿系统技术有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河南、广东在同一梯队，成交面积占全国5.68% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与甘肃、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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