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2021年03月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月安徽工业用地成交总况分析

2021年03月, 安徽 成交用地总面积 11,505,392 平方米(约合 17,258亩)
· 工业用地面积为 6,347,598 平方米(约合9,521 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 96.09 %;
· 成交金额共计2,501,745万元, 其中工业用地金额131,599万元 ,占比5.26% ,环比 增长 88.39 %;
· 成交土地253宗,其中工业用地154宗 ,占总宗数的60.87% ,环比 增长 113.89 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
六安 1,304,347 20.55% 992.61% 17,679 13.43% 872.88% 24 15.58% 242.86%
滁州 649,795 10.24% -24.31% 10,387 7.89% 23.51% 23 14.94% 130%
安庆 1,062,101 16.73% 732.52% 34,521 26.23% 155.57% 21 13.64% 320%
蚌埠 628,142 9.9% - 13,052 9.92% - 18 11.69% -
亳州 674,158 10.62% 3943.38% 11,186 8.5% 1929.98% 16 10.39% 700%
淮南 296,430 4.67% - 7,579 5.76% - 11 7.14% -
芜湖 148,408 2.34% -84.38% 2,757 2.09% -88.51% 10 6.49% -41.18%
宿州 436,596 6.88% 118.68% 5,366 4.08% 75.93% 6 3.9% 50%
阜阳 219,579 3.46% 113.25% 3,711 2.82% 95.16% 6 3.9% 持平
池州 321,998 5.07% 72.98% 6,876 5.22% 62.59% 4 2.6% 33.33%
宣城 120,169 1.89% 61.61% 4,160 3.16% 177.1% 4 2.6% 持平
淮北 176,816 2.79% 44.15% 3,654 2.78% 112.69% 3 1.95% 50%
合肥 76,282 1.2% -73.49% 2,930 2.23% -46.43% 3 1.95% -50%
马鞍山 65,493 1.03% 60.67% 1,474 1.12% 84.33% 3 1.95% 50%
铜陵 167,292 2.64% 11.26% 6,273 4.77% 115.83% 2 1.3% -50%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年03月安徽工业用地成交面积分析

2021年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且六安土地成交面积最大 ,占比21% 。

图2 2021年03月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年03月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 六安 成交宗数最多 ,这也是六安 近12月以来第 5 次成为 安徽 成交土地最多地区 。同时, 蚌埠、淮南、淮北、铜陵、安庆、阜阳、宿州、六安、亳州、池州、宣城、马鞍山也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 蚌埠、淮南、淮北、铜陵、安庆、滁州、阜阳、宿州、六安、亳州、池州、宣城、马鞍山正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 合肥、芜湖热度有所降低。

图3 2021年03月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安庆 成交金额最高,高达 34,520万元 。 全市成交总金额较上月 增长 88.39%呈现波动状态 。

图4 2021年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 合肥 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 宿州 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年03月安徽工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,安徽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被振宜汽车有限公司竞得,为21,953万元;而宣城百汇置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达240万元/亩;2021年03月面积最大的地块为889.83亩,位于市圆梦新区,东至方兴路,南至迎宾东路,西至天成路,北至荔塘湖路。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安庆 市圆梦新区,东至方兴路,南至迎宾东路,西至天成路,北至荔塘湖路。 21953 25 889.83 振宜汽车有限公司
2 铜陵 铜陵经济技术开发区西湖三路以北、黄山大道以西 5730 25 227.96 铜陵精达新技术开发有限公司
3 六安 金寨经济开发区金叶路以西、南一路以南、史河大堤以东、南接雅迪一期 4015 7 557.58 安徽雅迪机车有限公司
4 亳州 古井镇吕楼村及王辛庄村,鸿雁沟东侧 3150 11 281.11 安徽古井贡酒股份有限公司
5 池州 牛头山镇姥山社区地块一 3090 16 189.14 安徽池州海螺水泥股份有限公司
6 池州 牛头山镇姥山社区地块二 3073 16 188.11 安徽池州海螺水泥股份有限公司
7 安庆 位于安庆高新区,东、北至高压走廊和纬三路,南至DG05-A-12b,西至环湖西路 2894 25 117.32 亚科科技(安庆)有限公司
8 安庆 市圆梦新区,东至方兴路,南至皖江大道,西至金星路,北至沙琛路。 2739 25 110.99 华力高科(安徽)环保能源有限公司
9 安庆 市圆梦新区,东至新兴路,南至皖江大道,西至方兴路,北至沙琛路 2597 25 105.23 安徽龙泽实业有限公司
10 六安 六安高新区市场路以南、宝中路以西 2531 11 234.01 安徽豪客科创产业园有限公司
11 淮北 杜集经济开发区,山河大道南、富强路东 2370 14 165.1 淮北矿业相山水泥有限责任公司
12 宿州 宿马园区:宿州大道、泰盛(宿州)生活用品有限公司、苗庵乡苗庵村用地以北、宿州马鞍山现代产业园区管委会、泰盛(宿州)生活用品有限公司用地以西、以东、以南 2273 11 216.52 秦盛(宿州)生活用品有限公司
13 宣城 宣城高新技术产业开发区昭亭北路以西、百寿路以北 2235 240 9.31 宣城百汇置业有限公司
14 蚌埠 淮上区淝河北路南侧、金沫路西侧 2142 17 125.7 安徽万博能源科技有限公司
15 宿州 砀城镇惠民社区,迈瑞大道北侧 2086 7 298 砀山迈瑞医疗科技产业发展有限公司
16 亳州 古井镇吕楼村,鸿雁沟西侧 1931 11 172.39 安徽古井贡酒股份有限公司
17 淮南 经开区长富路南侧、吉安路北侧 1888 19 98.33 安徽山河药用辅料股份有限公司
18 蚌埠 龙子湖区胜利东路北侧、LS2路东侧 1877 18 104.01 蚌埠市东方投资有限公司
19 滁州 沙河镇新镇区段岗路西侧 1820 11 162.43 滁州市宝能住宅科技有限公司
20 滁州 柳州路与文忠路交叉口东南侧 1782 11 156.24 先进半导体材料(安徽)有限公司
21 淮南 经开区华兴路东侧、长富路南侧 1652 19 86.03 安徽森吉制药有限公司
22 阜阳 颍东区工贸路东侧、碧翠路南侧 1580 12 127.9 安徽国峰新材料科技有限公司
23 合肥 菖蒲路与石莲南路交口西南角 1489 26 58.18 安徽智泓净化科技股份有限公司
24 蚌埠 蚌山区中环线北侧、航华路东侧 1414 26 53.75 蚌埠市中盛建设发展有限责任公司
25 亳州 外环西路东侧、向福路南侧 1384 7 212.92 涡阳县保罗建筑科技有限公司
26 六安 六安高新区工业路以东、市场路以南 1371 11 124.6 六安市裕安区城乡建设投资集团有限公司
27 六安 六安高新区(平桥园区)春燕路以南、长景路以西 1251 11 113.94 安徽德正堂药业有限公司
28 安庆 步文大道北侧,至美路、至心路东侧 1225 10 120 安徽跃好生物科技有限公司
29 阜阳 界首市光武镇规划经三路东侧、繁星西一路南侧 1192 12 98.44 安徽省生宸源材料科技实业发展股份有限公司
30 芜湖 芜湖三山经济开发区 1143 17 68.03 恒玥桂森环境科技(芜湖)有限公司
31 蚌埠 淮上区金沱路西侧、开源大道北侧 1142 17 66.94 安徽百川生物医药产业园有限公司
32 淮南 经开区吉安路南侧、长宁路北侧 1133 19 59.04 淮南锦德生物科技有限公司
33 滁州 全椒县传塘路南侧 1113 21 54.27 安徽扬子实业有限公司
34 蚌埠 高新区高新路南侧、兴科玻璃西侧 1025 19 53.8 安徽兴宇轨道装备有限公司
35 蚌埠 高新区高新路北侧、奥弗医疗西侧 1025 23 44.82 安徽诺显光电科技有限公司
36 六安 位于霍山县经济开发区城东社区老皇寺村民组、生活垃圾电厂以西 1020 10 100.02 霍山明盛环保科技有限公司
37 六安 六安高新区金裕大道以北、工业路以东 1018 11 92.33 安徽普尔德医用材料技术有限公司
38 淮北 杜集经济开发区,紫藤路东、紫昱路南 990 14 68.63 北京世纪京美家具(淮北)有限责任公司
39 亳州 外环西路东侧、乐行路南侧 985 7 151.5 涡阳县鸿锦新型建材科技有限公司
40 蚌埠 蚌山区中环线北侧、航华路西侧 911 30 30.13 蚌埠市中盛建设发展有限责任公司
41 宣城 宣城经济技术开发区宝城路与极盛路交叉口西北角 897 11 80.05 安徽合祖电子科技有限公司
42 六安 叶集经济开发区香樟大道以南、丁香路(经七路)以东、海棠路(经六路)以西 866 6 135.24 六安市新业经济建设有限公司
43 蚌埠 淮上区开源大道北侧,金湘路东侧 851 17 49.86 安徽海华科技集团有限公司
44 马鞍山 向山镇经十二路与黄山路交叉口西南角 835 17 48.54 马鞍山恩菲环保科技有限公司
45 合肥 明珠大道与火龙地路交口西南角 768 26 30 安徽万邦医药科技股份有限公司
46 六安 叶集经济开发区香樟大道以南、海棠路(经六路)以东、金桂路(经五路)以西 761 7 115.77 六安市新业经济建设有限公司
47 蚌埠 固镇县杨庙乡境内(固镇县种羊场) 748 6 133.54 安徽丰原生物有机肥有限公司
48 阜阳 兴业路北侧 723 9 83.15 安徽新泉投资管理有限公司
49 池州 金安园区146号 704 7 104.68 池州市经盛产业投资运营有限公司
50 安庆 位于安庆高新区,东至高压走廊,南至汪家塘,北至DG05-A-12a 702 25 28.44 亚科科技(安庆)有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知,安徽工业用地成交面积位列 全国 第7位, 排名上升, 与湖北、广东在同一梯队 ,成交面积占全国6.43% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第22,排名下降与湖北、四川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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