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2021年02月芜湖工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月芜湖工业用地成交总况分析

2021年02月, 芜湖 成交用地总面积 1,225,797 平方米(约合 1,839亩)
· 工业用地面积为 754,514 平方米(约合1,132 亩) ,占总面积的62% ,环比 增长 57.71 %;
· 成交金额共计330,297万元, 其中工业用地金额17,631万元 ,占比5.34% ,环比 增长 139.54 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的70% ,环比 增长 55.56 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三山区 374,369 49.62% - 9,322 52.87% - 6 42.86% -
南陵县 140,784 18.66% - 1,377 7.81% - 5 35.71% -
鸠江区 303,767 40.26% 73.64% 11,356 64.41% 343.49% 3 21.43% 持平
繁昌区 49,208 6.52% -81.12% 709 4.02% -81.11% 2 14.29% -33.33%
无为市 82,088 10.88% 91.46% 1,232 6.99% 17.67% 1 7.14% -66.67%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2021年02月芜湖工业用地成交面积分析

2021年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且三山区土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2021年02月芜湖工业用地市场交易分析

三、2021年02月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三山区 成交宗数最多 ,这也是三山区 近12月以来第 5 次成为 芜湖 成交土地最多地区 。同时, 三山区、南陵县、鸠江区、无为市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三山区、南陵县、鸠江区、无为市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 繁昌区热度有所降低。

图3 2021年02月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2021年02月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鸠江区 成交金额最高,高达 11,356万元 。 全市成交总金额较上月 增长 139.54%呈现波动状态 。

图4 2021年02月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鸠江区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 南陵县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2021年02月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知,2021年02月,芜湖成交的所有工业用地中,总价最高的土地被芜湖长信新型显示器件有限公司竞得,为5,655万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2021年02月面积最大的地块为300.49亩,位于芜湖三山经济开发区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鸠江区 经开区凤鸣湖北路东侧、华山路南侧 5655 26 219.74 芜湖长信新型显示器件有限公司
2 三山区 芜湖三山经济开发区 5048 17 300.49 安徽建工钢钩智能制造有限公司
3 鸠江区 清水街道 4823 24 199.85 芜湖数弘物流有限公司
4 三山区 芜湖三山经济开发区 2446 17 145.59 芜湖博洋瑞尚服饰有限公司
5 无为市 县开发区 1232 10 123.13 天能电池集团(马鞍山)新能源科技有限公司
6 三山区 芜湖三山经济开发区 1041 17 61.97 芜湖马骑顿服饰有限公司
7 南陵县 开发区食品工业园,东至涌珠泉路,南至空地,西至谷兴公司,北至太白大道 928 7 142.83 南陵金谷粮油收储有限公司
8 鸠江区 清水街道 878 24 36.07 芜湖悠派护理用品科技股份有限公司
9 繁昌区 孙村镇 577 10 60.09 繁昌县繁星针织漂染有限责任公司
10 三山区 经开区东区 417 14 30.66 安徽仁丰饰材有限公司
11 三山区 芜湖三山经济开发区 307 17 18.28 芜湖市柏杨树建筑构件科技有限公司
12 南陵县 工山镇高岭村 195 6 30 南陵金龙机械铸造有限公司
13 南陵县 籍山镇创业园西侧,东至桂塘路,西至空地,北至燕山路,南至空地 133 7 20 芜湖市宇恒特种钢球有限公司
14 繁昌区 繁阳镇戴店村 132 10 13.72 安徽省繁昌县鲍家石雕有限公司
15 南陵县 县经济开发区,北至支九路,南至兴有门窗有限公司,东至金岛银海项目地块,西至宇恒钢球公司 90 7 13.79 南陵县新文米厂
16 三山区 经开区东区 62 14 4.57 安徽仁丰饰材有限公司
17 南陵县 烟墩镇刘店村 30 7 4.54 南陵县同发机械有限公司

图6 芜湖工业用地成交详情

六、芜湖投资分析

由图可知,芜湖工业用地成交面积位列 安徽 第1位, 与滁州、合肥在同一梯队 ,成交面积占全国1.14% 。

图72021年02月安徽工业用地成交详情

芜湖工业用地成交均价位列安徽第3,排名上升与池州、宣城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年02月安徽工业用地成交详情

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