2020年09月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月蚌埠工业用地成交总况分析

2020年09月，蚌埠成交用地总面积 979,595 平方米（约合 1,469亩）
· 工业用地面积为 609,667 平方米（约合915 亩），占总面积的62% ，环比增长 183.71 %；
· 成交金额共计134,083万元，其中工业用地金额6,300万元，占比4.7% ，环比增长 14.25 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀远县	231,174	37.92%	-	3,118	49.49%	-	10	62.5%	-
固镇县	378,495	62.08%	-	3,182	50.51%	-	6	37.5%	-
五河县	29,546	4.85%	-	388	6.16%	-	2	12.5%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2020年09月蚌埠工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固镇县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年09月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2020年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀远县成交宗数最多，这也是怀远县近12月以来第 2 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县、固镇县、怀远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、固镇县、怀远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮上区热度有所降低。

图3 2020年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2020年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固镇县成交金额最高，高达 3,182万元。全市成交总金额较上月增长 14.25%呈现波动状态。

图4 2020年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀远县成交均价最高，达到 9 万元/亩，固镇县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2020年09月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽元鼎建筑工业有限公司竞得，为1,737万元；而贡华志竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年09月面积最大的地块为310.13亩，位于蚌铜产业园磨王路南侧、水厂北路西侧、兴农路北、硅谷大道东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固镇县	蚌铜产业园磨王路南侧、水厂北路西侧、兴农路北、硅谷大道东。	1737	6	310.13	安徽元鼎建筑工业有限公司
2	固镇县	蚌铜产业园创业大道北、硅谷大道东、西粮库路西侧。	642	6	114.49	蚌埠产城融合投资有限公司
3	怀远县	经济开发区	505	9	57.12	安徽艾斯顿轮胎有限公司
4	怀远县	经济开发区	502	9	56.87	安徽艾斯顿轮胎有限公司
5	怀远县	淝河乡马路村	495	17	29.67	贡华志
6	怀远县	经济开发区	460	9	52.18	安徽艾斯顿轮胎有限公司
7	固镇县	蚌铜产业园兴农路南侧、芦干沟西侧、创业大道北侧、兴业路东侧。	423	6	75.41	安徽宏笙机械有限公司
8	怀远县	经济开发区	298	9	33.82	安徽艾斯顿轮胎有限公司
9	五河县	城关镇漴兴西路南侧,经七路东侧	265	10	25.35	五河中联水泥有限公司
10	怀远县	经济开发区龙亢园区	208	6	32.44	怀远桂柳牧业有限公司
11	怀远县	龙亢经济开发区	207	6	33.63	怀远县中小企业发展有限公司
12	怀远县	经济开发区	186	8	21.9	安徽开创环保纸品有限公司
13	固镇县	蚌铜产业园磨王路南侧、硅谷大道东。	175	6	31.25	安徽拓源新型建设有限公司
14	固镇县	经开区省道S101东侧、城南路北侧。	168	6	30	固镇县工业建设投资有限责任公司
15	怀远县	唐集镇唐集村	136	13	10.38	蚌埠市金皖粮油贸易有限公司
16	五河县	临北乡原石家窑厂	123	6	18.96	五河威尔特净化科技有限公司
17	怀远县	龙亢经济开发区	121	6	18.75	万华禾香板业（怀远）有限责任公司
18	固镇县	铜陵产业园兴业路西侧、梨园大道北侧。	37	6	6.46	安徽鸿昌糖业科技有限公司