2020年08月芜湖工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月芜湖工业用地成交总况分析

2020年08月，芜湖成交用地总面积 1,287,003 平方米（约合 1,931亩）
· 工业用地面积为 910,206 平方米（约合1,365 亩），占总面积的71% ，环比增长 5.64 %；
· 成交金额共计21,782万元，其中工业用地金额13,380万元，占比61.42% ，环比下降 11.27 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地31宗，占总宗数的86.11% ，环比下降 13.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三山区	324,778	35.68%	19.89%	5,318	39.74%	68.5%	14	45.16%	持平
湾沚区	453,917	49.87%	194.21%	6,583	49.2%	195.86%	11	35.48%	-21.43%
无为市	123,283	13.54%	-62.33%	1,360	10.16%	-81.92%	5	16.13%	66.67%
繁昌区	8,229	0.9%	-86.99%	119	0.89%	-86.95%	1	3.23%	-66.67%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2020年08月芜湖工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湾沚区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年08月芜湖工业用地市场交易分析

三、2020年08月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三山区成交宗数最多，这也是三山区近12月以来第 3 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、湾沚区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、湾沚区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势繁昌区、鸠江区、无为市热度有所降低。

图3 2020年08月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2020年08月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湾沚区成交金额最高，高达 6,583万元。全市成交总金额较上月下降 11.27%呈现波动状态。

图4 2020年08月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三山区成交均价最高，达到 11 万元/亩，无为市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2020年08月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巢湖市房屋投资租赁管理有限公司竞得，为1,928万元；而含山县褒禅山油厂竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年08月面积最大的地块为196.8亩，位于巢湖市黄麓镇花塘路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三山区	巢湖市黄麓镇花塘路东侧	1928	10	196.8	巢湖市房屋投资租赁管理有限公司
2	湾沚区	安徽新芜经济开发区,芜湖市银鸿液压件有限公司以东,华兴节能门窗以西,蟠龙大道以南,长虹塑料集团英派瑞塑料有限公司以北	1470	10	150.01	芜湖拾比佰新型材料有限公司
3	湾沚区	安徽新芜经济开发区、汪溪路以东、新芜大道以西、阳光大道以南、盾安中元自控有限公司以北	1377	10	143.45	芜湖星瀚产业管理有限公司
4	湾沚区	安徽新芜经济开发区,芜湖县新光钢结构有公司以南,湾东路以北	1009	10	105.11	芜湖辉东自动化科技有限公司
5	湾沚区	安徽新芜经济开发区,芜湖拾比佰新型材料有限公司以西,蟠龙大道以南,长虹塑料集团英派瑞塑料有限公司以北	784	10	80	芜湖市银鸿液压件有限公司
6	三山区	含山经开区西区	717	14	52.75	含山经济开发区建设投资有限公司
7	湾沚区	芜宣机场内	605	10	63	中国航空油料有限责任公司
8	湾沚区	安徽新芜经济开发区、俞林路以西、德科商业广场以南、聚赛龙以北	480	10	50	芜湖圣克塞斯液压机械有限公司
9	三山区	含山经开区东区	412	14	30.29	含山县中胜建材有限公司、安徽华脉塑业有限公司
10	无为市	石涧镇新材料产业园	405	7	55.11	无为华臻科技有限公司
11	三山区	栏杆集镇镇区西侧,G312北侧	399	13	29.91	安徽德琦公路工程有限责任公司
12	三山区	柘皋镇创业大道东侧,皖维北侧	390	10	39.82	安徽松正机械制造有限公司
13	三山区	柘皋镇S208与创业大道交口东北侧	389	10	39.69	安徽皖维高新材料股份有限公司
14	无为市	石涧镇新材料产业园	380	7	51.75	芜湖运大新材料科技有限公司
15	湾沚区	安徽新芜经济开发区,工业大道以西,华兴节能	333	10	34.68	安徽精进连铸技术有限公司
16	无为市	石涧镇新材料产业园	309	7	42.04	芜湖正清新材料有限公司
17	无为市	石涧镇新材料产业园	248	7	33.7	无为市涧化钙业科技有限公司
18	湾沚区	钻石路以南,中电科芜湖钻石飞机制造有限公司办公楼以北,新芜大道以西,芜湖钻石航空发动机公司以东。	230	10	23.98	中电科芜湖钻石飞机制造有限公司
19	三山区	槐林镇平安村大山朱自然村南侧,巢庐路东侧	215	10	21.9	巢湖市金顺达渔具有限公司
20	三山区	含山经开区南区	179	13	13.32	马鞍山市绿科环保科技有限公司
21	三山区	含山经开区东区	169	14	12.46	含山县褒禅山油厂
22	湾沚区	安徽新芜经济开发区,中电科芜湖钻石飞机制造有限公司预留地以东,钻石飞机生产厂房以西,钻石飞机办公楼以南,三元通用机场跑道以北。	154	10	16.07	中电科芜湖钻石飞机制造有限公司
23	三山区	银屏镇白牡山村委会,S208北侧	147	13	11	安徽胜业生物质颗粒有限公司
24	三山区	柘皋镇阳光大道与金巢大道交口东北侧	145	10	14.77	安徽佰益食品有限公司
25	三山区	庙岗乡原方集中学内,X100县道东侧	126	10	12.81	巢湖市庙岗乡方集村股份经济合作社
26	繁昌区	繁阳镇戴店村	119	10	12.34	繁昌县圣美装饰有限公司
27	湾沚区	安徽新芜经济开发区、芜湖诺贝斯医疗机械有限公司以西、俞林路以东	116	10	12.13	芜湖新航智能装备有限公司
28	三山区	巢湖市中垾镇中垾居委会,工业集中区京沪路东,S105北	81	10	8.3	安徽科淼生态科技有限公司
29	湾沚区	安徽新芜经济开发区,芜湖宏进印刷有限公司以东,芜湖朗润新材料科技有公司以西,芜湖达庆仓储有限公司以南,芜湖创佳工贸有限公司以北	24	10	2.45	芜湖皖拓机械科技有限公司
30	三山区	龙桥镇永定路与龙桥大道交口东北角	21	6	3.34	安徽浩悦生态科技有限责任公司
31	无为市	牛埠镇土桥社区	18	8	2.32	无为县环江铜业有限公司