2020年07月芜湖工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月芜湖工业用地成交总况分析

2020年07月，芜湖成交用地总面积 1,202,943 平方米（约合 1,804亩）
· 工业用地面积为 751,699 平方米（约合1,128 亩），占总面积的62% ，环比增长 639.51 %；
· 成交金额共计242,559万元，其中工业用地金额12,892万元，占比5.32% ，环比增长 371.01 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地26宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 766.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三山区	270,887	36.04%	-	3,156	24.48%	-	14	53.85%	-
湾沚区	90,282	12.01%	889.49%	1,304	10.11%	891.74%	6	23.08%	500%
无为市	327,265	43.54%	872.1%	7,521	58.34%	1484.37%	3	11.54%	200%
繁昌区	63,267	8.42%	-	912	7.07%	-	3	11.54%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2020年07月芜湖工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且无为市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年07月芜湖工业用地市场交易分析

三、2020年07月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三山区成交宗数最多，这也是三山区近12月以来第 3 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、繁昌区、湾沚区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、繁昌区、湾沚区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鸠江区热度有所降低。

图3 2020年07月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2020年07月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无为市成交金额最高，高达 7,521万元。全市成交总金额较上月增长 371.01%呈现波动状态。

图4 2020年07月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无为市成交均价最高，达到 15 万元/亩，三山区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2020年07月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无为经济开发区产业投资有限公司竞得，为7,239万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为452.54亩，位于无为经济开发区,福东北路与福北路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无为市	无为经济开发区,福东北路与福北路交叉口西南侧	7239	16	452.54	无为经济开发区产业投资有限公司
2	三山区	巢湖市合巢产业新城居巢大道与柘仙路连接线交口	1030	10	105.06	安徽合智创道产业园有限公司
3	繁昌区	孙村镇九连村	473	10	49.26	芜湖乐驼智能制造有限公司
4	三山区	高新区移湖西路以北、金汤路以西	447	6	69.88	安徽首源新材料有限公司
5	湾沚区	新芜经济开发区,科创四路以北,汪溪路以东	336	10	34.99	安徽凌锐智能家居有限公司
6	三山区	高新区洋河路以东、新桥路以南	312	6	48.68	安徽屹盛机电科技有限公司
7	繁昌区	繁晶县经济开发区	309	10	32.12	安徽盛赛再制造科技有限公司
8	湾沚区	位于安徽新芜经济开发区,凯瑞以东,埃幕斯以西,科创四路以北	277	10	28.9	芜湖优尼特精密制造有限公司
9	湾沚区	新芜经济开发区,芜湖恒威车辆装备科技有限公司以南,工业大道以东	259	10	27	芜湖迎展汽车零部件有限公司
10	无为市	无为经济开发区,福成路与支十南路交叉口东北侧	249	7	33.89	安徽丰正生物科技有限公司
11	三山区	环峰镇夏桥村	243	13	18.77	含山县海瑞新型建材有限公司
12	三山区	高新区洋河路以东、秉璋路以南	204	6	31.94	安徽集厚新材料科技有限公司
13	三山区	高新区中塘路以南、金汤路以西、西河路以北	199	6	31.15	辰航新材料科技有限公司
14	三山区	高新区西河路以南	171	6	26.74	安徽强力公路交通工程有限公司
15	三山区	高新区新桥路以西、罗河路以南	153	6	23.83	安徽美高美高分子材料有限公司
16	湾沚区	安徽新芜经济开发区,芜湖县强胜建材有限公司以东,粤泰钢构以北	151	10	15.42	芜湖县强超建材有限公司
17	湾沚区	位于安徽新芜经济开发区,蟠龙大道以北	144	10	15	思诺冶金机械（芜湖）有限公司
18	湾沚区	新芜经济开发区,科创三路以南,凯瑞三期以东,勃鸿太阳能电力有限公司以北	135	10	14.1	芜湖瑞锋汽车部件有限公司
19	三山区	庐江高新区移湖西路以南、中塘路以北、乐桥路以东	134	6	20.98	合肥博大精密科技有限公司
20	繁昌区	繁昌县经济开发区	130	10	13.52	安徽隆源成型科技有限公司
21	三山区	高新区苏河路以南、金汤路以西	69	6	10.78	安徽跃鑫管业有限公司
22	三山区	林头镇鑫之源路南侧	67	13	4.99	含山县林头良军机械配件厂
23	三山区	环峰镇祁门村	59	13	4.4	含山县先华调味品制造有限公司
24	三山区	高新区苏河路以南、跃鑫管业公司以西	49	6	7.72	安徽华亚防水建材有限公司
25	无为市	陡沟镇陡沟社区	33	7	4.47	芜湖市桐成米业有限公司
26	三山区	环峰镇祁门村	19	13	1.41	含山县先华调味品制造有限公司