2020年06月芜湖工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月芜湖工业用地成交总况分析

2020年06月，芜湖成交用地总面积 587,314 平方米（约合 881亩）
· 工业用地面积为 101,649 平方米（约合152 亩），占总面积的17% ，环比下降 89.87 %；
· 成交金额共计287,479万元，其中工业用地金额2,737万元，占比0.95% ，环比下降 72.7 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸠江区	58,859	57.9%	-	2,131	77.86%	-	1	33.33%	-
无为市	33,666	33.12%	-	475	17.34%	-	1	33.33%	-
湾沚区	9,124	8.98%	-73.91%	132	4.8%	-73.91%	1	33.33%	-66.67%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2020年06月芜湖工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鸠江区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年06月芜湖工业用地市场交易分析

三、2020年06月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湾沚区、鸠江区、无为市成交宗数最多。同时，鸠江区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸠江区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湾沚区热度有所降低。

图3 2020年06月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2020年06月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸠江区成交金额最高，高达 2,131万元。全市成交总金额较上月下降 72.7%呈现下降状态。

图4 2020年06月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，无为市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2020年06月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖市鸠江建设投资有限公司竞得，为2,131万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为88.29亩，位于欧阳湖路以东(清水街道)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	欧阳湖路以东(清水街道)	2131	24	88.29	芜湖市鸠江建设投资有限公司
2	无为市	位于新区团结路与团结西路交叉口东南角	475	9	50.5	马鞍山新地科技有限公司
3	湾沚区	六郎镇六郎变电站以东,小陶村以西,纬三路以北	131	10	13.69	芜湖县北陶米业有限公司