2014年04月安庆工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月安庆工业用地成交总况分析

2014年04月，安庆成交用地总面积 699,259 平方米（约合 1,049亩）
· 工业用地面积为 164,609 平方米（约合247 亩），占总面积的24% ，环比增长 72.06 %；
· 成交金额共计197,584万元，其中工业用地金额2,924万元，占比1.48% ，环比增长 146.61 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地17宗，占总宗数的36.17% ，环比下降 5.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迎江区	93,745	56.95%	-	2,106	72.03%	-	8	47.06%	-
潜山市	47,476	28.84%	-	648	22.16%	-	5	29.41%	-
岳西县	20,722	12.59%	-	138	4.71%	-	3	17.65%	-
望江县	2,668	1.62%	-32.95%	32	1.09%	-33%	1	5.88%	持平

图1 安庆工业用地成交总况

二、2014年04月安庆工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且迎江区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年04月安庆工业用地市场交易分析

三、2014年04月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迎江区成交宗数最多，这也是迎江区近12月以来第 3 次成为安庆成交土地最多地区。同时，岳西县、潜山市、迎江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳西县、潜山市、迎江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望江县热度有所降低。

图3 2014年04月安庆工业用地成交宗数分析

四、2014年04月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迎江区成交金额最高，高达 2,106万元。全市成交总金额较上月增长 146.61%呈现上升状态。

图4 2014年04月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，迎江区成交均价最高，达到 15 万元/亩，岳西县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月安庆各地区土地成交均价分布

五、2014年04月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆宣竹科技有限公司竞得，为849万元；而潜山县城市建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2014年04月面积最大的地块为59.94亩，位于枞阳县开发区黄羹工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迎江区	枞阳县开发区黄羹工业园	849	14	59.94	安庆宣竹科技有限公司
2	迎江区	市开发区新城东区	466	22	21.05	安徽苏东石化电力设备制造集团有限公司
3	潜山市	余井镇田乐村	202	6	36.05	潜山县中太工业园有限公司
4	迎江区	义津镇义津村	197	13	15.46	枞阳县苏琦服装有限公司
5	迎江区	枞阳开发区连城工业园	175	14	12.34	安徽省安庆市金誉金属材料有限公司
6	迎江区	枞阳县官埠桥镇继光村	155	13	12.18	枞阳县启东电子材料有限公司
7	潜山市	黄铺镇黄铺村	140	65	2.14	潜山县城市建设开发有限公司
8	潜山市	潜山县黄埔镇园区	139	6	24.68	安徽柏邦钛白粉有限公司
9	迎江区	开发区新楼园	126	14	8.87	枞阳县枞香食品有限公司
10	潜山市	余井镇田乐村	104	20	5.33	潜山县振兴米业有限公司
11	岳西县	响肠镇金山村新桥组	100	4	24.95	安徽省鑫发石业有限责任公司
12	迎江区	横埠镇合龙村	89	13	6.97	安徽省枞阳县安威轮胎翻修厂
13	潜山市	余井镇田乐村	63	21	3.02	潜山县珠江床垫厂
14	迎江区	枞阳县周潭规划区	48	13	3.8	吴祥龙
15	望江县	高士镇虎山村、安九公路东侧	32	8	4	安庆市王显门窗制造有限公司
16	岳西县	中关乡京竹村杨坳组	22	6	3.91	岳西县京竹生态农业有限公司
17	岳西县	响肠镇响肠村华公组	16	7	2.22	岳西县东城旅游用品有限公司