2020年05月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月蚌埠工业用地成交总况分析

2020年05月，蚌埠成交用地总面积 654,415 平方米（约合 982亩）
· 工业用地面积为 393,452 平方米（约合590 亩），占总面积的60% ，环比下降 36.15 %；
· 成交金额共计137,192万元，其中工业用地金额7,542万元，占比5.5% ，环比下降 52.21 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹会区	135,553	34.45%	-	3,744	49.64%	-	2	33.33%	-
五河县	97,742	24.84%	-	837	11.1%	-	2	33.33%	-
淮上区	107,132	27.23%	-81.39%	1,487	19.72%	-89.87%	1	16.67%	持平
蚌山区	53,026	13.48%	30.68%	1,474	19.54%	33.88%	1	16.67%	-50%

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2020年05月蚌埠工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且禹会区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年05月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2020年05月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五河县、禹会区成交宗数最多。同时，五河县、禹会区、蚌山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、禹会区、蚌山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮上区热度有所降低。

图3 2020年05月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2020年05月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹会区成交金额最高，高达 3,744万元。全市成交总金额较上月下降 52.21%呈现波动状态。

图4 2020年05月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蚌山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，五河县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2020年05月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蚌埠城禹开发建设有限责任公司竞得，为2,280万元；而蚌埠高新投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年05月面积最大的地块为160.7亩，位于淮上区淮海路以东、大庆路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹会区	禹会区秦集路西侧、兴华路南侧	2280	18	126.42	蚌埠城禹开发建设有限责任公司
2	淮上区	淮上区淮海路以东、大庆路西侧	1487	9	160.7	蚌埠字塔仓库有限公司
3	蚌山区	经开区临港南环北侧、中环线西侧	1474	19	79.54	蚌埠馨联动力系统有限公司
4	禹会区	高新区燕南路南侧、山香路以东	1464	19	76.91	蚌埠高新投资集团有限公司
5	五河县	城南新区西环线东侧,兴浍西路北侧	673	6	118.29	五河县久盛科技发展有限公司
6	五河县	城南新区女山路西侧,工业十一路北侧	164	6	28.32	五河宏盛轴承有限公司