2019年11月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月蚌埠工业用地成交总况分析

2019年11月，蚌埠成交用地总面积 577,272 平方米（约合 866亩）
· 工业用地面积为 453,839 平方米（约合681 亩），占总面积的79% ，环比增长 101.01 %；
· 成交金额共计36,343万元，其中工业用地金额11,418万元，占比31.42% ，环比增长 128.36 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹会区	132,472	29.19%	105.28%	3,402	29.8%	99.77%	3	42.86%	200%
淮上区	77,829	17.15%	-23.14%	2,025	17.74%	-23.21%	2	28.57%	持平
蚌山区	227,085	50.04%	-	5,847	51.21%	-	1	14.29%	-
五河县	16,455	3.63%	-	144	1.26%	-	1	14.29%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2019年11月蚌埠工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蚌山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年11月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2019年11月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹会区成交宗数最多，这也是禹会区近12月以来第 1 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县、禹会区、蚌山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、禹会区、蚌山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮上区热度有所降低。

图3 2019年11月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2019年11月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蚌山区成交金额最高，高达 5,847万元。全市成交总金额较上月增长 128.36%呈现上升状态。

图4 2019年11月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮上区成交均价最高，达到 17 万元/亩，五河县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2019年11月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省大富智能无线通讯技术有限公司竞得，为5,847万元；而安徽鑫德药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年11月面积最大的地块为340.63亩，位于迎宾大道西侧、姜顾路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌山区	迎宾大道西侧、姜顾路南侧	5847	17	340.63	安徽省大富智能无线通讯技术有限公司
2	淮上区	淮上区开源大道北侧、金湘路西侧	1359	17	77.85	安徽鑫德药业有限公司
3	禹会区	高新路北侧、禹会路东侧	1344	17	78.6	蚌埠高新投资集团有限公司
4	禹会区	山香路东侧、姜桥路北侧	1069	17	62.69	中国核工业第二二建设有限公司
5	禹会区	高新路南侧、山香路东侧	989	17	57.42	安徽陶博士环保科技有限公司
6	淮上区	淮上区金漴路西侧、淝河中路南侧	666	17	38.9	安徽雪郎生物科技股份有限公司
7	五河县	城南新区龙潭湖路西侧,万航内燃机东侧	144	6	24.68	安徽省朗顺智能电子有限公司