2019年10月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月蚌埠工业用地成交总况分析

2019年10月，蚌埠成交用地总面积 743,555 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 225,777 平方米（约合339 亩），占总面积的30% ，环比增长 39.91 %；
· 成交金额共计66,029万元，其中工业用地金额5,000万元，占比7.57% ，环比增长 260.23 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮上区	101,260	44.85%	-	2,637	52.74%	-	2	50%	-
禹会区	64,532	28.58%	-	1,703	34.06%	-	1	25%	-
怀远县	59,986	26.57%	-	660	13.2%	-	1	25%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2019年10月蚌埠工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淮上区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年10月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2019年10月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮上区成交宗数最多，这也是淮上区近12月以来第 3 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，淮上区、禹会区、怀远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮上区、禹会区、怀远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固镇县热度有所降低。

图3 2019年10月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2019年10月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮上区成交金额最高，高达 2,637万元。全市成交总金额较上月增长 260.23%呈现波动状态。

图4 2019年10月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹会区成交均价最高，达到 18 万元/亩，怀远县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2019年10月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽佳环重工机械有限公司竞得，为1,799万元；而安徽水利开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年10月面积最大的地块为103.96亩，位于淮上区西外环路东侧、龙华路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮上区	淮上区西外环路东侧、龙华路北侧	1799	17	103.96	安徽佳环重工机械有限公司
2	禹会区	高新区高新路北、禹会路西	1703	18	96.8	安徽水利开发有限公司
3	淮上区	淮上区梅桥H7路南侧、淮畔路西侧	838	17	47.93	蚌埠市金洋机床有限责任公司
4	怀远县	龙亢经济开发区	660	7	89.98	安徽中参源食品有限公司