2019年10月芜湖工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月芜湖工业用地成交总况分析

2019年10月，芜湖成交用地总面积 713,843 平方米（约合 1,071亩）
· 工业用地面积为 158,612 平方米（约合238 亩），占总面积的22% ，环比增长 439.94 %；
· 成交金额共计160,549万元，其中工业用地金额2,374万元，占比1.48% ，环比增长 339.23 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南陵县	158,612	100%	-	2,375	100%	-	4	100%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2019年10月芜湖工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南陵县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南陵县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月芜湖工业用地市场交易分析

三、2019年10月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南陵县成交宗数最多，这也是南陵县近12月以来第 2 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，南陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势繁昌区、芜湖区、鸠江区热度有所降低。

图3 2019年10月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2019年10月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南陵县成交金额最高，高达 2,374万元。全市成交总金额较上月增长 339.23%呈现波动状态。

图4 2019年10月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南陵县成交均价最高，达到 10 万元/亩，南陵县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2019年10月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三联泵业股份有限公司竞得，为1,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为120亩，位于县开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南陵县	县开发区	1200	10	120	三联泵业股份有限公司
2	南陵县	县开发区	600	10	60	三联泵业股份有限公司
3	南陵县	乌江镇	500	10	50	安徽海德克塑料有限公司
4	南陵县	位于郑蒲大道北侧	74	9	7.92	马鞍山郑蒲港新区综合保税区投资有限公司