2018年11月芜湖工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月芜湖工业用地成交总况分析

2018年11月，芜湖成交用地总面积 795,600 平方米（约合 1,193亩）
· 工业用地面积为 524,351 平方米（约合787 亩），占总面积的66% ，环比增长 104.34 %；
· 成交金额共计72,028万元，其中工业用地金额8,768万元，占比12.17% ，环比增长 100.62 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三山区	59,748	11.39%	-	879	10.02%	-	4	36.36%	-
弋江区	47,565	9.07%	-	1,883	21.47%	-	3	27.27%	-
芜湖区	273,296	52.12%	42.15%	3,936	44.88%	41.85%	2	18.18%	-80%
繁昌区	143,744	27.41%	-	2,071	23.62%	-	2	18.18%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2018年11月芜湖工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且芜湖区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年11月芜湖工业用地市场交易分析

三、2018年11月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三山区成交宗数最多，这也是三山区近12月以来第 4 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、弋江区、繁昌区、芜湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、弋江区、繁昌区、芜湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无为市热度有所降低。

图3 2018年11月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2018年11月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖区成交金额最高，高达 3,936万元。全市成交总金额较上月增长 100.62%呈现上升状态。

图4 2018年11月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弋江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，芜湖区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2018年11月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖佳海产业新城建设投资有限公司竞得，为2,406万元；而芜湖中燃城市燃气发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年11月面积最大的地块为250.62亩，位于新芜经济开发区，蟠龙路以南，芜湖乐泰产业园以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖区	新芜经济开发区，蟠龙路以南，芜湖乐泰产业园以北	2406	10	250.62	芜湖佳海产业新城建设投资有限公司
2	芜湖区	新芜经济开发区，蟠龙路以南，芜湖乐泰产业园以北	1530	10	159.32	芜湖佳海产业新城建设投资有限公司
3	繁昌区	县经开区	1303	10	135.64	安徽银峰春谷健康产业园有限公司
4	弋江区	澛港街道	992	26	38.46	安徽大创半导体科技有限公司
5	繁昌区	县经开区	768	10	79.98	安徽金田麦食品有限公司
6	弋江区	澛港街道龙华社区	699	26	27.15	芜湖大中机电制造有限公司
7	三山区	柘皋镇产业新城，柘仙路以南，山茶路以东	490	10	49.97	安徽竞乾电子科技有限责任公司
8	三山区	中垾镇广严村委会、太平村委会交界处	274	10	27.96	巢北粮油购销有限责任公司
9	弋江区	火龙街道良福村	192	33	5.74	芜湖中燃城市燃气发展有限公司
10	三山区	中垾镇中垾居委会工业园区	91	10	9.22	巢湖市明仓粮食购销仓储有限公司
11	三山区	银屏镇工业集中区，威力大道北侧	24	10	2.47	巢湖明天种业科技有限公司