2017年10月芜湖工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月芜湖工业用地成交总况分析

2017年10月，芜湖成交用地总面积 1,476,512 平方米（约合 2,215亩）
· 工业用地面积为 547,843 平方米（约合822 亩），占总面积的37% ，环比下降 63.98 %；
· 成交金额共计139,882万元，其中工业用地金额11,602万元，占比8.29% ，环比下降 66.55 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地25宗，占总宗数的43.86% ，环比增长 13.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖区	150,020	27.38%	-	2,161	18.62%	-	8	32%	-
无为市	25,785	4.71%	-80.77%	385	3.32%	-72.7%	7	28%	-41.67%
繁昌区	204,665	37.36%	267.03%	5,133	44.24%	539.22%	6	24%	500%
鸠江区	167,375	30.55%	78.67%	3,924	33.82%	8.58%	4	16%	33.33%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2017年10月芜湖工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且繁昌区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年10月芜湖工业用地市场交易分析

三、2017年10月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖区成交宗数最多，这也是芜湖区近12月以来第 1 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，繁昌区、鸠江区、芜湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；繁昌区、鸠江区、芜湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三山区、无为市热度有所降低。

图3 2017年10月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2017年10月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，繁昌区成交金额最高，高达 5,133万元。全市成交总金额较上月下降 66.55%呈现波动状态。

图4 2017年10月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，繁昌区成交均价最高，达到 17 万元/亩，芜湖区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2017年10月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化销售有限公司安徽芜湖石油分公司竞得，为3,920万元；而芜湖精达机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年10月面积最大的地块为180.92亩，位于高安街道办事处高安村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	繁昌区	高安街道办事处高安村	3920	22	180.92	中国石化销售有限公司安徽芜湖石油分公司
2	鸠江区	经开区梦溪路西侧、力钧地块北侧、中车试验线东侧、中车地块南侧	2437	24	100.96	芜湖新誉机电技术有限公司
3	芜湖区	纬二路以南，经东路以东	981	10	102.17	芜湖明珠塑料有限责任公司
4	鸠江区	皖江大道与和睦路交叉口东北角	733	7	99.98	芜湖金辉新材料有限公司
5	繁昌区	孙村开发区	557	10	57.94	安徽省泽乾冶金科技有限公司
6	鸠江区	清水街道	554	24	22.95	芜湖精达机械制造有限公司
7	芜湖区	安徽新芜经济开发区内，经二路以东，阳光大道以南	503	10	52.38	芜湖安博帝特工业有限公司
8	繁昌区	县开发区	333	10	34.62	繁昌县创业投资有限公司
9	芜湖区	安徽新芜经济开发区内，经三路以东，芜湖三顺机械制造有限公司以北	321	10	33.42	安徽骏达起重机械有限公司
10	无为市	清溪镇工业园区	213	14	15.64	含山县清溪城市建设投资有限公司
11	鸠江区	沈巷镇	200	7	27.17	芜湖立天世纪家具有限公司
12	繁昌区	孙村开发区	186	10	19.36	芜湖良仕机械科技有限公司
13	芜湖区	安徽新芜经济开发区内，龙山路以南，经四路以西	82	10	8.57	芜湖瑞强机械制造有限公司、芜湖凯瑞汽配制造有限公司、芜湖禾田电镀有限公司、芜湖三鑫五金制品有限公司
14	芜湖区	花桥镇纬三路以南，九三路以东	76	10	7.94	芜湖诺华包装有限公司
15	繁昌区	县开发区	75	10	7.78	溜溜果园集团股份有限公司
16	芜湖区	安徽新芜经济开发区内，芜湖东龙机械有限公司以北，芜湖火龙动力科技有限公司以西	74	10	7.66	芜湖科莱特光电科技有限公司
17	芜湖区	安徽新芜经济开发区内，芜湖东星涂装有限公司以南，芜湖金凯电镀有限公司以北	68	10	7.11	安徽欧铝精密工业有限公司
18	繁昌区	孙村开发区	62	10	6.39	繁昌县胜达铸造厂（普通合伙）
19	芜湖区	新芜开发区电镀园内	55	10	5.77	芜湖华浦金属线材科技有限公司、芜湖宏光金属表面处理有限公司、芜湖宝莱特表面处理有限公司、芜湖汇丰机械工业有限公司
20	无为市	赫店镇二埠村	40	7	5.4	无为日昊新能源有限公司
21	无为市	泥汊镇皂河村	34	7	4.62	芜湖鑫安交通工程有限公司
22	无为市	泥汊镇皂河村	33	7	4.43	芜湖市永跃通信工程有限公司
23	无为市	石涧镇汪冲村	27	7	3.67	无为吉祥体育用品有限公司
24	无为市	高沟镇定兴村	25	8	3.28	安徽旭光电缆材料有限公司
25	无为市	泉塘镇泉塘社区	13	8	1.64	芜湖天诚席业有限公司