2020年02月合肥工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月合肥工业用地成交总况分析

2020年02月，合肥成交用地总面积 271,332 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 271,332 平方米（约合407 亩），占总面积的100% ，环比下降 37.96 %；
· 成交金额共计5,811万元，其中工业用地金额5,811万元，占比100% ，环比下降 45.05 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥西县	171,722	63.29%	-44.51%	3,507	60.34%	-38.08%	4	50%	300%
蜀山区	32,934	12.14%	-74.26%	1,255	21.59%	-74.46%	3	37.5%	50%
瑶海区	66,678	24.57%	-	1,051	18.07%	-	1	12.5%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2020年02月合肥工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥西县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年02月合肥工业用地市场交易分析

三、2020年02月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥西县成交宗数最多，这也是肥西县近12月以来第 3 次成为合肥成交土地最多地区。同时，瑶海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑶海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥西县、蜀山区热度有所降低。

图3 2020年02月合肥工业用地成交宗数分析

四、2020年02月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥西县成交金额最高，高达 3,507万元。全市成交总金额较上月下降 45.05%呈现波动状态。

图4 2020年02月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蜀山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，瑶海区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月合肥各地区土地成交均价分布

五、2020年02月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被人民华智通讯技术有限公司竞得，为2,465万元；而创新美兰（合肥）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年02月面积最大的地块为202.03亩，位于肥西经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥西县	肥西经开区	2465	12	202.03	人民华智通讯技术有限公司
2	瑶海区	振兴路以北,裕丰路以东	1050	11	100.02	合肥金晋业智控玻璃科技有限公司
3	蜀山区	大龙山路与燕子河路交口西北角	556	25	22.12	合肥君正科技有限公司
4	蜀山区	将军岭路与柏堰湾路交口东北角	470	26	18.35	创新美兰（合肥）股份有限公司
5	肥西县	高新区柏堰湾路与孔雀台路交口东南角	465	26	18.16	杰瑞达药业有限公司
6	肥西县	肥西经开区	346	12	28.37	安徽江淮汽车集团股份有限公司
7	肥西县	柏堰科技园	231	26	9.01	合肥巨象电气有限公司
8	蜀山区	蓬莱路东,方兴大道以北	229	26	8.94	合肥恒通智能科技有限公司