2019年05月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月合肥工业用地成交总况分析

2019年05月，合肥成交用地总面积 846,276 平方米（约合 1,269亩）
· 工业用地面积为 270,154 平方米（约合405 亩），占总面积的32% ，环比下降 67.16 %；
· 成交金额共计776,904万元，其中工业用地金额13,416万元，占比1.73% ，环比下降 26.06 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地18宗，占总宗数的62.07% ，环比下降 28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	175,855	65.09%	-36.74%	10,552	78.65%	74.77%	13	72.22%	-7.14%
瑶海区	60,660	22.45%	-	2,330	17.36%	-	3	16.67%	-
长丰县	33,639	12.45%	-89.06%	535	3.99%	-89.55%	2	11.11%	-33.33%

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年05月合肥工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥东县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年05月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年05月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 2 次成为合肥成交土地最多地区。同时，瑶海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑶海区、肥东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长丰县热度有所降低。

图3 2019年05月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年05月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥东县成交金额最高，高达 10,551万元。全市成交总金额较上月下降 26.06%呈现波动状态。

图4 2019年05月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥东县成交均价最高，达到 40 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年05月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥立方制药股份有限公司竞得，为1,052万元；而安徽福昇新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年05月面积最大的地块为41.1亩，位于高新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑶海区	高新区	1052	26	41.1	合肥立方制药股份有限公司
2	瑶海区	高新区	1021	26	39.89	合肥希远精密设备有限公司
3	肥东县	撮镇镇河滨路兴港路与东华路交口东南角	877	40	21.92	安徽方圆东建新型建材有限公司
4	肥东县	撮镇镇河滨村荣昌路与兴港路交口西北角	876	40	21.91	安徽石强新型材料有限公司
5	肥东县	撮镇镇河滨村荣昌路与兴港路交口东北角	876	40	21.9	安徽新港混凝土有限公司
6	肥东县	撮镇镇河滨村兴港路与鼎昌路交口东南角	876	40	21.9	安徽水地新型材料有限公司
7	肥东县	撮镇这河滨村荣昌路与兴港路交口东北角	873	40	21.82	合肥常昊新型建材有限公司
8	肥东县	撮镇镇河滨村兴港路与鼎昌路交口西南角	870	40	21.75	安徽永建新型建材有限公司
9	肥东县	撮镇镇河滨村兴隆路北侧	761	40	19.02	安徽省石强新型建筑材料有限公司
10	肥东县	撮镇镇河滨村兴港路南侧	761	40	19.02	安徽福昇新型建材有限公司
11	肥东县	撮镇镇河滨村兴隆路北侧	761	40	19.02	合肥市市政工程集团混凝土有限公司
12	肥东县	撮镇镇河滨洵兴隆路北侧	761	40	19.02	安徽鑫同功新型建材科技有限公司
13	肥东县	撮镇镇河滨村兴港路南侧	761	40	19.02	安徽擎工建材有限公司
14	肥东县	撮镇镇河滨村兴港路南侧	761	40	19.02	安徽穗建新型建材有限公司
15	肥东县	撮镇镇河滨村兴港路南侧	738	40	18.45	合肥和昌混凝土有限公司
16	长丰县	下塘镇	318	11	29.99	安徽艾克发数控科技有限公司
17	瑶海区	高新区	256	26	10	安徽博安交通科技有限公司
18	长丰县	下塘镇	217	11	20.47	安徽鹏洋传动科技有限公司