2018年11月合肥工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月合肥工业用地成交总况分析

2018年11月，合肥成交用地总面积 1,336,007 平方米（约合 2,004亩）
· 工业用地面积为 944,963 平方米（约合1,417 亩），占总面积的71% ，环比增长 30.45 %；
· 成交金额共计360,787万元，其中工业用地金额20,626万元，占比5.72% ，环比增长 25.44 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地26宗，占总宗数的74.29% ，环比增长 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长丰县	290,549	30.75%	-	4,843	23.48%	-	11	42.31%	-
肥东县	125,182	13.25%	-	2,723	13.2%	-	8	30.77%	-
肥西县	378,947	40.1%	-41.08%	7,291	35.34%	-45.28%	3	11.54%	-76.92%
瑶海区	78,934	8.35%	-	3,032	14.7%	-	2	7.69%	-
蜀山区	71,352	7.55%	-	2,740	13.28%	-	2	7.69%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2018年11月合肥工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且肥西县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年11月合肥工业用地市场交易分析

三、2018年11月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长丰县成交宗数最多，这也是长丰县近12月以来第 5 次成为合肥成交土地最多地区。同时，瑶海区、肥东县、蜀山区、长丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑶海区、肥东县、蜀山区、长丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥西县热度有所降低。

图3 2018年11月合肥工业用地成交宗数分析

四、2018年11月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥西县成交金额最高，高达 7,290万元。全市成交总金额较上月增长 25.44%呈现波动状态。

图4 2018年11月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑶海区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月合肥各地区土地成交均价分布

五、2018年11月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥传云物联网技术有限公司竞得，为4,927万元；而上海保隆汽车科技（安徽）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年11月面积最大的地块为403.85亩，位于合肥空港经济示范区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥西县	合肥空港经济示范区	4927	12	403.85	合肥传云物联网技术有限公司
2	瑶海区	天都路西、耕耘路北	2470	26	96.47	上海保隆汽车科技（安徽）有限公司
3	蜀山区	皖水路与将军岭路交口东南角	2356	26	92.03	合肥高新股份有限公司
4	长丰县	下塘镇	2078	11	196.05	合肥志邦木业有限公司
5	肥西县	桃花工业园	1684	12	138.04	合肥微小卫星科技有限公司
6	肥东县	店埠镇桥头集路与杨店路交口东	758	15	50.33	合肥中科衡金工业自动化有限公司
7	肥西县	柏堰科技园	679	26	26.53	安徽绿城科技发展有限公司
8	长丰县	双凤开发区	576	12	48	安徽舜禹水务股份有限公司
9	瑶海区	瑶海区龙岗开发区汊涧路以西、新安江路以北	561	26	21.93	安徽省合肥小汽车维修服务有限责任公司
10	肥东县	经开区桂王路与浍河路交口西北	436	14	30.27	合肥海源机械有限公司
11	长丰县	岗集镇	427	14	30.49	合肥唐建工程机械有限公司
12	蜀山区	明珠大道与天堂寨路交口东北角	384	26	15	爱发科成膜技术（合肥）有限公司
13	肥东县	店埠镇桥头集路与八斗路交口东南	379	15	25.17	安徽聚乾智能科技有限公司
14	肥东县	石塘镇马集工业区永江公司北侧	345	14	25	安徽畅岳科技有限公司
15	长丰县	岗集镇	324	11	29.43	合肥市天成混凝土有限公司岗集分公司
16	长丰县	下塘镇	318	11	30	安徽尚佰智能家居有限公司
17	肥东县	桥头集镇裕溪路南侧	276	14	20	安徽七星电工有限责任公司
18	肥东县	撮镇镇瑶岗路北侧	244	15	16.63	安徽省晟源生物科技有限公司
19	长丰县	双凤开发区	240	12	19.98	合肥通顺电子科技有限公司
20	长丰县	下塘镇	237	11	22.32	合肥万象电器有限公司
21	长丰县	杨庙镇	212	11	20	上海衡威生物技术长丰有限公司
22	肥东县	石塘镇马集工业区永江公司西侧	181	14	13.13	安徽蓝韵包装有限公司
23	长丰县	水湖镇	167	11	15.77	合肥市天龙航空商旅用品有限公司
24	长丰县	下塘镇	158	11	14.89	合肥翔悦胶粘制品有限公司
25	长丰县	岗集镇	107	12	8.9	安徽林东电缆科技有限公司
26	肥东县	撮镇镇新世界路北侧	103	14	7.24	安徽新世界冷链物流有限公司