2014年10月合肥工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月合肥工业用地成交总况分析

2014年10月，合肥成交用地总面积 232,961 平方米（约合 349亩）
· 工业用地面积为 65,733 平方米（约合99 亩），占总面积的28% ，环比增长 267.78 %；
· 成交金额共计128,018万元，其中工业用地金额2,524万元，占比1.97% ，环比增长 267.75 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐江县	65,733	100%	267.78%	2,524	100%	267.75%	4	100%	300%

图1 合肥工业用地成交总况

二、2014年10月合肥工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在庐江县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且庐江县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月合肥工业用地市场交易分析

三、2014年10月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐江县成交宗数最多，这也是庐江县近12月以来第 5 次成为合肥成交土地最多地区。同时，庐江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月合肥工业用地成交宗数分析

四、2014年10月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐江县成交金额最高，高达 2,524万元。全市成交总金额较上月增长 267.75%呈现波动状态。

图4 2014年10月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐江县成交均价最高，达到 26 万元/亩，庐江县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月合肥各地区土地成交均价分布

五、2014年10月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥嘉东科技有限公司竞得，为1,102万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为43.04亩，位于高新区示范区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐江县	高新区示范区	1102	26	43.04	合肥嘉东科技有限公司
2	庐江县	高新区示范区	1056	26	41.25	合肥品恩智能科技有限公司
3	庐江县	高新区示范区	245	26	9.58	合肥和尔适科技发展有限公司
4	庐江县	高新区示范区	121	26	4.73	合肥嘉利诚金属加工配售服务有限公司