2014年04月合肥工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月合肥工业用地成交总况分析

2014年04月，合肥成交用地总面积 1,643,748 平方米（约合 2,466亩）
· 工业用地面积为 699,390 平方米（约合1,049 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计150,496万元，其中工业用地金额12,389万元，占比8.23%
· 成交土地25宗,其中工业用地18宗，占总宗数的72% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长丰县	170,815	24.42%	-	2,716	21.92%	-	10	55.56%	-
肥西县	528,576	75.58%	-	9,674	78.08%	-	8	44.44%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2014年04月合肥工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在肥西县与长丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肥西县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年04月合肥工业用地市场交易分析

三、2014年04月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长丰县成交宗数最多，这也是长丰县近12月以来第 4 次成为合肥成交土地最多地区。同时，肥西县、长丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥西县、长丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月合肥工业用地成交宗数分析

四、2014年04月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥西县成交金额最高，高达 9,673万元。

图4 2014年04月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥西县成交均价最高，达到 12 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月合肥各地区土地成交均价分布

五、2014年04月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被TCL家用电器（合肥）有限公司竞得，为6,852万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为561.6亩，位于桃花工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥西县	桃花工业园	6852	12	561.6	TCL家用电器（合肥）有限公司
2	肥西县	桃花工业园	771	12	63.18	合肥亨泽制造有限公司
3	肥西县	桃花工业园	749	12	61.4	合肥泰禾光电科技股份有限公司
4	肥西县	桃花工业园	571	12	46.78	合肥恒信汽车发动机部件制造有限公司
5	长丰县	双凤开发区	507	11	47.86	合肥恒鑫环保科技有限公司
6	长丰县	吴山镇	394	11	37.17	安徽通用正佰电气有限公司
7	长丰县	岗集镇	308	11	29.08	安徽天禾医药科技有限公司
8	长丰县	岗集镇	308	11	29.05	合肥嘉鸿机械有限公司
9	长丰县	岗集镇	307	11	28.92	合肥银鸿汽车配件有限公司
10	长丰县	吴山镇	269	11	25.35	合肥华德利科学器材有限公司
11	肥西县	紫蓬镇	243	12	19.9	合肥卡迪尔化妆品有限公司
12	长丰县	岗集镇	195	11	18.43	安徽绿源医药有限公司
13	肥西县	花岗镇	183	12	15	安徽常福机械制造有限公司
14	肥西县	花岗镇	183	12	15	合肥皖润润滑科技有限公司
15	长丰县	吴山镇	171	11	16.11	合肥瑞腾机械制造有限公司
16	长丰县	吴山镇	138	11	13.07	合肥健浩电器有限公司
17	肥西县	花岗镇	122	12	10	合肥天迈金属制品有限公司
18	长丰县	双凤开发区	119	11	11.2	安徽辉达电力科技有限公司