2011年11月合肥工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月合肥工业用地成交总况分析

2011年11月，合肥成交用地总面积 1,364,524 平方米（约合 2,047亩）
· 工业用地面积为 1,219,377 平方米（约合1,829 亩），占总面积的89% ，环比增长 1866.74 %；
· 成交金额共计78,302万元，其中工业用地金额24,326万元，占比31.07% ，环比增长 2367.65 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地44宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 4300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥西县	465,816	38.2%	-	8,027	33%	-	30	68.18%	-
长丰县	535,469	43.91%	763.66%	8,514	35%	763.66%	7	15.91%	600%
包河区	46,396	3.8%	-	1,782	7.32%	-	3	6.82%	-
肥东县	29,323	2.4%	-	537	2.21%	-	2	4.55%	-
蜀山区	75,707	6.21%	-	2,908	11.95%	-	1	2.27%	-
瑶海区	66,667	5.47%	-	2,560	10.52%	-	1	2.27%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2011年11月合肥工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长丰县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年11月合肥工业用地市场交易分析

三、2011年11月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥西县成交宗数最多，这也是肥西县近12月以来第 1 次成为合肥成交土地最多地区。同时，包河区、瑶海区、肥东县、肥西县、蜀山区、长丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包河区、瑶海区、肥东县、肥西县、蜀山区、长丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月合肥工业用地成交宗数分析

四、2011年11月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长丰县成交金额最高，高达 8,514万元。全市成交总金额较上月增长 2367.65%呈现波动状态。

图4 2011年11月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月合肥各地区土地成交均价分布

五、2011年11月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽绿宝铜业有限公司竞得，为2,907万元；而合肥市包河区城市建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2011年11月面积最大的地块为235.2亩，位于双墩镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蜀山区	天水路以南，黄山路以西地块	2907	26	113.56	安徽绿宝铜业有限公司
2	瑶海区	新蚌埠路以东、龙子湖路以南地块	2560	26	100	合肥通彩自动化设备有限公司
3	长丰县	双墩镇	2493	11	235.2	安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司
4	包河区	兰州路北、上海路西地块	1114	59	18.91	合肥市包河区城市建设投资有限公司
5	长丰县	双墩镇	1101	11	103.86	合肥北城建设投资（集团）有限公司
6	长丰县	双墩镇	1098	11	103.55	合肥北城建设投资（集团）有限公司
7	长丰县	双墩镇	1089	11	102.7	合肥北城建设投资（集团）有限公司
8	长丰县	双墩镇	1019	11	96.09	合肥北城建设投资（集团）有限公司
9	长丰县	双墩镇	1007	11	95	合肥北城建设投资（集团）有限公司
10	长丰县	双墩镇	708	11	66.8	安徽国轶特种钢管有限责任公司
11	肥西县	桃花工业园	661	12	54.14	安徽创晶辉精密制造有限公司
12	肥西县	花岗镇	595	11	53.13	安徽省肥西县润德水泥有限公司
13	肥西县	小庙镇	560	11	50	安徽达美合光幕墙镀膜玻璃有限公司
14	肥西县	山南镇	560	11	50	合肥市田源精铸有限公司
15	肥西县	桃花镇	488	12	40	肥西和跃汽车配件有限公司
16	包河区	上海路西、太原路北地块	484	68	7.15	合肥市包河区城市建设投资有限公司
17	肥西县	小庙镇	448	11	40	肥西老母鸡食品有限公司
18	肥西县	小庙镇	417	11	37.25	合肥市烟墩新型建材有限公司肥西分公司
19	肥西县	柏堰科技园	367	12	30.08	合肥格致新材料科技有限公司
20	肥东县	合肥循环经济示范园境内太平村	366	12	30	合肥市三莲机械制造有限公司
21	肥西县	桃花镇	345	12	28.31	安徽宏源电力大件运输有限公司
22	肥西县	柏堰科技园	329	12	27	合肥江晨投资发展有限公司
23	肥西县	小庙镇	290	11	25.87	安徽康恒新型建材有限公司
24	肥西县	上派镇	259	11	23.1	合肥同创机械有限责任公司
25	肥西县	上派镇	247	11	22.04	合肥真诚机械制造有限公司
26	肥西县	紫蓬镇	224	11	20.03	合肥和瑞机械制造有限公司
27	肥西县	花岗镇	220	11	19.63	安徽省挺辉钢管有限公司
28	肥西县	花岗镇	220	11	19.63	合肥兴鑫工贸有限公司
29	肥西县	小庙镇	219	11	19.57	合肥民兴塑胶有限公司
30	肥西县	紫蓬镇	213	11	19.01	安徽王仁和米线食品有限公司
31	包河区	兰州路北、山东路西地块	183	4	43.53	合肥市包河区城市建设投资有限公司
32	肥西县	桃花镇	178	12	14.62	合肥徐恒工贸有限公司
33	肥西县	上派镇	171	11	15.24	合肥荣辉机械有限公司
34	肥东县	合肥循环经济示范园境内太平村	171	12	13.98	合肥市肥东县东方汽车配件有限公司
35	肥西县	小庙镇	131	11	11.73	合肥工大建筑工程机械有限公司
36	肥西县	花岗镇	115	11	10.26	合肥永升服饰有限公司
37	肥西县	花岗镇	115	11	10.26	合肥祥宇耐磨合金机械铸造厂
38	肥西县	花岗镇	115	11	10.26	合肥市老奶奶食品有限责任公司
39	肥西县	小庙镇	112	11	10	安徽赵氏源养生油脂有限公司
40	肥西县	山南镇	112	11	10	安徽菲驰制衣有限公司
41	肥西县	花岗镇	110	11	9.83	合肥海宇包装材料有限公司
42	肥西县	桃花镇	85	12	6.98	合肥文广商贸有限公司
43	肥西县	花岗镇	73	11	6.55	合肥志伟金属制品有限公司
44	肥西县	上派镇	47	11	4.2	肥西宏祥机械加工有限公司