2018年05月安徽工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月安徽工业用地成交总况分析

2018年05月，安徽成交用地总面积 13,841,671 平方米（约合 20,763亩）
· 工业用地面积为 7,391,340 平方米（约合11,087 亩），占总面积的53% ，环比下降 0.77 %；
· 成交金额共计3,209,520万元，其中工业用地金额151,392万元，占比4.72% ，环比增长 21.46 %；
· 成交土地364宗,其中工业用地209宗，占总宗数的57.42% ，环比增长 11.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣城	591,960	8.01%	51.76%	9,634	6.36%	53.44%	37	17.7%	146.67%
滁州	521,957	7.06%	-59.08%	6,726	4.44%	-58.17%	24	11.48%	-52.94%
合肥	1,033,987	13.99%	404.63%	36,107	23.85%	759.3%	23	11%	283.33%
安庆	517,276	7%	355.96%	11,273	7.45%	120.34%	22	10.53%	120%
六安	897,672	12.14%	229.72%	10,197	6.74%	243.16%	16	7.66%	433.33%
马鞍山	695,219	9.41%	-25.94%	21,158	13.98%	19.97%	16	7.66%	128.57%
芜湖	534,615	7.23%	-58.48%	16,595	10.96%	-32.22%	14	6.7%	-61.11%
亳州	1,050,368	14.21%	20.88%	14,921	9.86%	35.86%	12	5.74%	9.09%
淮南	241,213	3.26%	-	6,645	4.39%	-	11	5.26%	-
黄山	113,661	1.54%	117.9%	1,207	0.8%	49.87%	8	3.83%	300%
蚌埠	232,398	3.14%	45.22%	2,855	1.89%	-6.02%	7	3.35%	40%
宿州	311,416	4.21%	69.2%	4,724	3.12%	66.66%	6	2.87%	持平
阜阳	140,971	1.91%	-87.29%	2,422	1.6%	-86.08%	6	2.87%	-72.73%
淮北	273,750	3.7%	18.13%	3,740	2.47%	-45.24%	5	2.39%	持平
池州	229,290	3.1%	-29.69%	3,100	2.05%	-34.82%	1	0.48%	-87.5%
铜陵	5,593	0.08%	-83.79%	96	0.06%	-92.21%	1	0.48%	持平

图1 安徽工业用地成交总况

二、2018年05月安徽工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且亳州土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2018年05月安徽工业用地市场交易分析

三、2018年05月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣城成交宗数最多，这也是宣城近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、蚌埠、淮南、淮北、安庆、黄山、宿州、六安、亳州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、淮南、马鞍山、安庆、黄山、宿州、六安、亳州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、蚌埠、淮北、铜陵、滁州、阜阳、池州热度有所降低。

图3 2018年05月安徽工业用地成交宗数分析

四、2018年05月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 36,106万元。全市成交总金额较上月增长 21.46%呈现波动状态。

图4 2018年05月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 23 万元/亩，黄山成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月安徽各地区土地成交均价分布

五、2018年05月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥高新城创建设投资有限公司竞得，为19,886万元；而安徽国宏药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2018年05月面积最大的地块为777.9亩，位于繁华大道南侧、外环路东侧、真源大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	大别山路与长宁大道交口西北角	19886	26	776.8	合肥高新城创建设投资有限公司
2	马鞍山	水厂路北侧、四联路西侧	8232	26	319.05	安徽诚兴金属材料集团有限公司
3	芜湖	武夷山路以北	7293	26	283.42	安徽皖江物流（集团）股份有限公司
4	亳州	繁华大道南侧、外环路东侧、真源大道北侧	5080	7	777.9	涡阳县鸿路建材有限公司
5	马鞍山	位于姑孰镇，太白路以南、城际铁路以东、黄池东路以北、马芜高速以西	4510	23	197.83	安徽工业大学工商学院
6	六安	金寨现代产业园区天堂湖路与金刚台路交口西北部	3830	7	531.94	安徽金寨金鸿诺科技有限公司
7	芜湖	芜湖三山经济开发区	3657	17	215.98	芜湖融捷新型层压装饰材料有限公司
8	安庆	位于大观区，东至公墓，南至空闲地，西至空闲地，北至勇进路	3324	25	132.1	安庆市中坚混凝土有限公司、安庆市博信达建材有限公司
9	池州	江南集中区	3100	9	343.93	安徽省江之南建设发展有限公司
10	宿州	经开区：金江五路以南、金泰五路以西、金江六路以北、宿州经开区、安徽丰汇生物制药有限公司和宿州恒昶生物科技有限公司用地以东。	2574	11	245.11	宿州市创新投资发展有限公司
11	亳州	酒城大道南、槐花路北、文采路东	2567	11	229.19	上海宝龙药业有限公司
12	合肥	柏堰科技园	2560	26	100.01	合肥高新股份有限公司
13	合肥	大龙山路以西，习友路以北	2447	26	95.59	合肥红宝石创投股份有限公司
14	安庆	位于大观新城，东至中通路，南至空闲地，西至环城西路，北至中通路	2301	27	85.86	安庆市安安物流发展有限公司
15	淮南	淮南经济技术开发区洛九路西侧、庆兴北路北侧	2273	21	108.62	淮南市古韵家具有限公司
16	合肥	阜阳路以西，东方大道以南	2183	26	85.25	合肥庐阳工投工业科技有限公司
17	六安	杭埠产业新城园林大道与海棠路交叉口处	2041	8	255.09	舒城县产业投资发展有限公司
18	马鞍山	银杏大道与陶甸路之间地块	2007	24	85.04	马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司
19	亳州	合欢路南、茴香路北、药王路东	2006	11	178.98	安徽国信健康产业发展有限公司
20	亳州	紫苑路南、望州路东、桐花路北	1925	48	39.7	安徽国宏药业股份有限公司
21	淮南	淮南经济技术开发区啤酒厂路北侧、振兴路东侧	1826	23	78.04	淮南经济技术开发区城镇建设投资有限公司
22	淮北	濉溪县临涣工业园基地北路南、科华路西	1818	9	201.99	安徽天成新材料有限公司
23	芜湖	清水街道	1750	24	72.49	杰锋汽车动力系统股份有限公司
24	安庆	莲云乡腾云村国良组	1687	10	168.5	安徽圆梦智能化科技有限公司
25	合肥	燕子河路与大龙山路交口西南角	1569	26	61.28	合肥同智机电控制技术有限公司
26	滁州	示范园区世纪大道与常州路交叉口西北侧	1408	11	125.69	嘉美食品包装（滁州）股份有限公司
27	芜湖	长江大桥经济开发区	1379	18	76.59	安徽中桩物流有限公司
28	宿州	鞋城：磬云南路以西、鞋城三路以北、宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司用地以东、宿州欧陆投资公司用地以南	1376	11	131.06	宿州市银河产业投资发展有限公司
29	马鞍山	曙光路与曙一路交叉口西侧	1341	24	55.24	埃得新材料有限公司
30	合肥	肥东经开区龙脊山路与关井路交口东南角	1315	14	91.77	合肥东部新城建设投资有限公司
31	宣城	宣城高新技术产业开发区昌言路以北、梅子岗路以西	1299	11	114.64	宣城美诺华药业有限公司
32	六安	衡山工业园内、迎驾大道以南、柳林河以西	1144	10	112.11	安徽永恒博顿生物质能源有限公司
33	亳州	合欢路南、菁华路东	1121	11	100	肖斌
34	合肥	东淝河路以东，玉皇山路以北	1024	26	40	合肥卫元堂中药股份有限公司
35	马鞍山	博望区博望镇松花江路与云台山路交叉口东北角	1020	10	102.29	安徽津上精密机床有限公司
36	芜湖	赤铸山路南侧、清水河路西侧	1003	24	41.54	芜湖耐字橡塑制品有限公司
37	安庆	市经济开发区	1000	10	100	安徽中核桐源科技有限公司
38	滁州	杭州路与长江路交叉口西北侧	988	11	88.15	滁州市同创建设投资有限责任公司
39	马鞍山	位于经济开发区，大成坊西路北侧、规划涂山路南侧、规划霞飞路西侧、规划工业干道东侧	940	13	71.99	安徽奥克斯智能电气有限公司
40	合肥	合肥循环经济示范园港口路西侧	860	14	62.3	安徽省万福林置业有限公司
41	合肥	柏堰科技园	840	26	32.81	合肥烟草工贸总公司
42	蚌埠	高新区经十五路西侧、纬七路北侧	828	18	46.03	安徽天诚玻璃制品有限公司
43	六安	金寨现代产业园区金家寨路以东、红军大道以北	809	7	112.32	安徽中信康药业有限公司
44	马鞍山	雨佳路与杨坝路交叉口西南角	796	24	33.74	马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司
45	蚌埠	高新区经十四路东侧、纬七路北侧	791	17	45.73	安徽朗旭玻璃制品有限公司
46	宣城	乔林路以南、鸿瑞机械以东	710	13	53.25	宣城市凯越汽车零部件有限公司
47	淮北	濉溪县临涣工业园基地北路南、临白路东	709	9	78.73	安徽江泰新材料科技有限公司
48	合肥	肥东经开区龙脊山路与岱河路交口西南角	702	14	48.98	安徽省祥泰工程设备有限公司
49	宣城	宣城高新技术产业开发区昌言路以北、乐义岗路以西	689	11	60.75	安徽朗盾建材科技有限公司
50	宣城	三棵树路、景德路、柏枧山路、创业路围合区域	678	13	50.82	安徽浩天新能源科技有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与浙江、河南在同一梯队，成交面积占全国7.27% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与山西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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