2019年09月芜湖工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月芜湖工业用地成交总况分析

2019年09月，芜湖成交用地总面积 230,977 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 29,376 平方米（约合44 亩），占总面积的13% ，环比下降 96.35 %；
· 成交金额共计8,971万元，其中工业用地金额541万元，占比6.03% ，环比下降 97.7 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖区	10,734	36.54%	121.58%	155	28.6%	116.8%	2	40%	100%
鸠江区	5,324	18.12%	-98.99%	194	35.89%	-99.04%	2	40%	-33.33%
繁昌区	13,318	45.34%	-68.76%	192	35.52%	-68.73%	1	20%	-50%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2019年09月芜湖工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且繁昌区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年09月芜湖工业用地市场交易分析

三、2019年09月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖区、鸠江区成交宗数最多。同时，芜湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南陵县、繁昌区、鸠江区热度有所降低。

图3 2019年09月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2019年09月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸠江区成交金额最高，高达 194万元。全市成交总金额较上月下降 97.7%呈现波动状态。

图4 2019年09月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，芜湖区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2019年09月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖诚拓汽车部件股份有限公司竞得，为192万元；而芜湖鸠江科技企业孵化器管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年09月面积最大的地块为19.98亩，位于繁阳镇范马村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	繁昌区	繁阳镇范马村	192	10	19.98	芜湖诚拓汽车部件股份有限公司
2	鸠江区	清水街道	130	24	5.34	芜湖鸠江科技企业孵化器管理有限公司
3	芜湖区	花桥镇新芜绿色包装产业园内,南方包装有限公司以西	89	10	9.26	芜湖轩宇家具有限公司
4	芜湖区	花桥镇新芜绿色包装产业园内,南方包装有限公司以南	66	10	6.84	芜湖轩宇家具有限公司
5	鸠江区	清水街道	64	24	2.65	安徽北林机器人自动化设备有限公司