2019年06月芜湖工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月芜湖工业用地成交总况分析

2019年06月，芜湖成交用地总面积 903,499 平方米（约合 1,355亩）
· 工业用地面积为 200,890 平方米（约合301 亩），占总面积的22% ，环比增长 8.46 %；
· 成交金额共计415,846万元，其中工业用地金额4,991万元，占比1.2% ，环比增长 54.65 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
繁昌区	86,629	43.12%	-	1,249	25.01%	-	3	60%	-
鸠江区	78,490	39.07%	624.06%	2,842	56.93%	589.76%	1	20%	持平
三山区	35,771	17.81%	18.91%	902	18.06%	103.84%	1	20%	-50%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2019年06月芜湖工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且繁昌区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年06月芜湖工业用地市场交易分析

三、2019年06月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，繁昌区成交宗数最多，这也是繁昌区近12月以来第 4 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、繁昌区、鸠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、繁昌区、鸠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南陵县热度有所降低。

图3 2019年06月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2019年06月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸠江区成交金额最高，高达 2,841万元。全市成交总金额较上月增长 54.65%呈现上升状态。

图4 2019年06月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，繁昌区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2019年06月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被网营物联（芜湖）供应链管理有限公司竞得，为2,841万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为117.73亩，位于经开区万春路北侧、清水河路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	经开区万春路北侧、清水河路东侧	2841	24	117.73	网营物联（芜湖）供应链管理有限公司
2	三山区	芜湖三山经济开发区	901	17	53.66	芜湖福记恒机械有限公司
3	繁昌区	孙村镇	683	10	71.1	芜湖利通新材料有限公司
4	繁昌区	孙村镇	548	10	57.03	安徽中天纺织科技股份有限公司
5	繁昌区	孙村镇	18	10	1.82	芜湖市荣建再生资源科技有限公司