2019年12月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月合肥工业用地成交总况分析

2019年12月，合肥成交用地总面积 998,017 平方米（约合 1,497亩）
· 工业用地面积为 157,483 平方米（约合236 亩），占总面积的16% ，环比下降 62.38 %；
· 成交金额共计459,593万元，其中工业用地金额6,047万元，占比1.32% ，环比下降 54.41 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑶海区	157,484	100%	152.19%	6,048	100%	152.19%	2	100%	持平

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年12月合肥工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑶海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且瑶海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年12月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑶海区成交宗数最多，这也是瑶海区近12月以来第 4 次成为合肥成交土地最多地区。同时，瑶海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑶海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蜀山区、长丰县热度有所降低。

图3 2019年12月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年12月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑶海区成交金额最高，高达 6,047万元。全市成交总金额较上月下降 54.41%呈现下降状态。

图4 2019年12月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑶海区成交均价最高，达到 26 万元/亩，瑶海区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年12月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国外运物流发展合肥有限公司竞得，为3,487万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为136.22亩，位于天水路以南,古黄路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑶海区	天水路以南,古黄路以西	3487	26	136.22	中国外运物流发展合肥有限公司
2	瑶海区	东淝河路与规划荆山中路交口西南角	2560	26	100	合肥中海物流科技有限公司