2019年03月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月合肥工业用地成交总况分析

2019年03月，合肥成交用地总面积 1,066,518 平方米（约合 1,600亩）
· 工业用地面积为 183,329 平方米（约合275 亩），占总面积的17% ，环比增长 67.95 %；
· 成交金额共计1,396,370万元，其中工业用地金额5,160万元，占比0.37% ，环比增长 23.12 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑶海区	99,781	54.43%	-8.59%	3,832	74.26%	-8.58%	1	50%	-75%
长丰县	83,548	45.57%	-	1,329	25.74%	-	1	50%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年03月合肥工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑶海区与长丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑶海区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年03月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年03月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑶海区、长丰县成交宗数最多。同时，长丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑶海区热度有所降低。

图3 2019年03月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年03月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑶海区成交金额最高，高达 3,832万元。全市成交总金额较上月增长 23.12%呈现波动状态。

图4 2019年03月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑶海区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年03月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大陆马牌轮胎（中国）有限公司竞得，为3,832万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为149.67亩，位于高新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑶海区	高新区	3832	26	149.67	大陆马牌轮胎（中国）有限公司
2	长丰县	吴山镇	1328	11	125.32	安徽长丰海螺水泥有限公司